商品房收房流程,商品房收房常见问题
商品房在收房全过程中，业主要事先对房子开展收房新房验收，许多房子实际上全是存有缺陷的，因而事先新房验收需要合理地防止未来常常出现室内装修安全隐患，与此同时避免房子常常出现一些问题，消极影响搬入品质，因而商品房收房要青睐起來，下边咱们就一起来看看商品房收房流程，及其商品房收房常见问题。
一、商品房收房的流程
1、核实业主原材料
2、业主发送给锁匙，签署《住宅钥匙接到书》。
3、业主做整体工程验收。
4、业主就存有的问题明确提出解决方法。
5、房地产商与业主达到书面形式协议书。
7、业主在《入住交接单》上签定。
二、商品房收房常见问题
1、看国家国家发改委文档
收房时业主需看相关报备公文的影印件，应得到房地产商给予的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
检测洗手间地面是不是渗漏，可以用包装袋放进碎石子放进防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，24小时后，到相匹配的下一层洗手间，看其顶端是不是有渗漏。这一检测最好是与下一层居民与此同时开展，那样既可检测自己家洗手间的地面是不是渗漏，也可检测自己家洗手间的顶端是不是渗漏。
检测洗手间地面是不是储水，也是先在卫生间蓄一些水，随后加水，看地面是不是有存水状况。达标的地面不应该有存水存有，由于装地漏处是洗手间小于处。可是，毛坏以外，由于防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设地面的相对高度。
3、试窗门
试一下窗门开启是不是操作灵活性，估测门与门套、窗与窗子的各边中间是不是平行面，闭紧窗门听一听隔音降噪实际效果，与此同时也明白了他们的封密水平。但是，洗手间门不规定紧闭，为了更好地防潮，反倒要求下边须离地面1.5CM。
窗门的漆料品质关键看有没有流坠(漆料滴淌的印痕)，每个门的顶端那面都必不可少刷油漆，洗手间门还需要刷下面那面。
4、查墙面空鼓
墙壁的批腻子、地面装饰设计整体面层以及他装潢整体面层是不是存有空裂状况，只需用铁锤轻轻地一敲便知。若听到“空荡荡”的响声，便是各整体面层与墙(地)面了解有间隙，务必返工;若听到低沉的碰击声，则强调他们触碰不错。
一般而言，墙壁的缝隙大部分并不是构造缝隙，消极影响美观大方，但危险因素并不算太大。房子的构造问题常常常出现在阳台，万一寻找屋子与生活阳台的接头处有缝隙，极有可能是生活阳台掉下来的前兆，一定要马上通告有关企业。
6、观平屋面是不是渗水
假如买的是高层，一定要查询每个房子的墙顶有没有降水渗漏的印痕。由于依照建筑工程施工规定，所完工的房子要不通过三场暴雨的“考验”，要不施工单位在监理公司的督查下开展过淋雨科学试验。
有关商品房收房流程，商品房收房常见问题的內容大家在上文进行了详解，期待这种详细介绍能对您有协助，大量相关内容请持续关心!
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