商住楼的物业费究竟如何收?

　　物业服务项目收费标准推行市场调节价和政府指导价。以北京市市为例子，一般来说商住楼推行市场调节价、经济适用房选用政府指导价。前面一种的收费标准由业主与物业管理公司在物业服务协议中承诺。推行政府指导价的由市价格负责人部门会与市房地产行政部门主管机构制订基准价规范及变动力度，2年发布一次。

　　物业服务项目成本费或是物业服务项目开支组成一般包含下列一部分：

　　(一)管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的职工福利费等;

　　(二)物业同用部位、共用设施的日常运作、维护费;

　　(三)物业管理地区日常保洁花费;

　　(四)物业管理地区园林养护花费;

　　(五)物业管理地区纪律维护费;

　　(六)办公费用;

　　(七)物业管理公司固定资产折旧;

　　(八)物业同用部位、共用设施及公众责任保险花费;

　　(九)经业主允许的其他花费。

　　值得留意的是，物业管理公司可按月、按季或按本年度收取物业服务项目花费，但不可一次性应收一年以上(没有一年)的物业服务项目花费。

　　物业费是以你拿房之后逐渐缴纳的，你不了也需要担负。后边拆换物业企业的，从物业单位入场之后逐渐起算。停车库存水看是在谁的管理方法期限内产生的。租赁业主房子的物业应用人(在这儿向业主租赁房子应用的物业使用人是不是缴纳物业费，主要是看彼此中间的租房合同中是否有明文规定，如无明确规定的，物业附加费应当由业主自主缴纳)