二手房交易税费有什么变化?

　　中央银行、国家住建部和银监三部门出台了减少二套房首付占比的现行政策，国家财政部和国家税务总出台了调节住房出让营业税现行政策的通告，将营业税5改2，那么，新政策出台后，二手房交易在税费层面将产生怎样的变化呢?

　　一、二手房再下手年限规定减少

　　国家财政部和国家税务总在2011年出台了《有关调节住房出让营业税现行政策的通告》【税务〔2011〕12号】文档，对二手房交易缴纳营业税的区别年限是5年，而在今日，国家财政部和国家税务总将这一年限减少为2年，换句话说，之前购买的二手房要满5年才可以享有营业税免税，最新政策将这一门坎减少到了2年。先前在二手房交易销售市场常常出现的满五将变成满二，进而大幅度降低买房后再下手的锁住年限规定。

　　二、2015年营业税5改2后，二手房交易交税发生什么事变化 ?

　　在以上年限产生变化以外，征收率层面等沒有产生突出的变化，再次持续以前的规范，即：

　　1、房产契税：一般是购房款的1%(总面积在90平方米以内而且是第一套房的可以缴纳1%，总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%)

　　2、营业税：征收率5.5%，本人将购买不够2年的住宅对外开放售卖的，全额的征收营业税;本人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外开放售卖的，依照其销售额减掉购买房子的工程款后的净额征收营业税;本人将购买2年以上(含2年)的普通住宅进行售卖的，免税营业税。

　　3、个人所得税，1%(房产证满5年而且是唯一住房的可以免去)这里暂仍为5年，本次调节未牵涉到个人所得税。

　　三、非普通住房与普通住房差别是啥?

　　只要是总建筑面积在144平方米以上、建筑容积率小于1.0、具体交易量价格高过同等级农田上住房交易均值价格1.2倍的，归属于非普通住房，相反为普通住房;

　　除此之外，已购公房、危房改造拆迁房、农业合作社集资款建设住宅、深圳保障房、怡景房、园林绿化防护地域农户按置住宅等具备保证特性的住宅享有普通住房工资待遇。

　　四、实例：2015年营业税5改2后，北京市300万余元住房税费省是多少?

　　假如买房者购买二手房是3年房，则在先前需要缴纳300万*5.5%=16.5万余元营业税，如今则因为超出了2年可以免税，省下了16.5万余元税款。

　　个人所得税层面，因为没满5年，仍需要缴纳。

　　总的来看，营业税5改2之后，除营业税征收年限产生变化以外，二手房交易征收率层面等沒有产生突出的变化，再次持续以前的规范。

　　二手房交易全过程中买家和卖方都需要担负的差异的税费，二手房交易中征收交易税的原意是为了更好地限定交易交易，抑止房地产业产业链太热。結果是增多了购房者的买房压力，也增多了国家的财政收入。具体交易中，商家无一例外的将税费转嫁到顾客的身上。