签了认购书后不愿购买了该怎么办？能退定金吗？

实践活动中大部分开发商在签订房产买卖合同书以前，都是会规定买房人签订一份《房屋认购协议书》（通称：认购书或意向协议书）。殊不知在所难免出现买房人签了房子认购书，过后悔约不愿购买了的情况，那么不愿购买了得话应该怎么办？能否退买房定金呢？下边就带上这一些难题追随我们一起来了解一下吧。

（一）开发商与买房人签订认购书的原因

开发商往往要与买房人签订认购书，关键原因取决于：房子一旦被买房人选定，开发商就需要向买房人预埋该房子，并想要就该房子与买房人签订宣布的《商品房买卖合同》；假如买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么便会给开发商的售卖导致影响乃至是损害，买房人需要按照《房屋认购协议书》的约定担负合同违约责任。

（二）签订认购书后能否退定金或预付款？

（1）预付款能退

具备订金特性的“预付款”，只需被告方是在合理合法、自行的根基上约定不予以返还的，都应依规从其约定。

（2）定金没退

买房人计付的定金在总金额的20％之内的，在自身的原因不愿买房子的情形下，不可以认为退还定金。而超出20％的一部分，能够认为退还。

因而在签订购房意向书的那时候要留意合同书采用的是“定金”方法还是“预付款”方法，是否有“另有约定”。

（三）签了认购书如何要回定金？

上边讲到，买房人与开发商中间签订的《房屋认购协议》中交付的定金确立了是定金的，且不超过法律规定占比20％的，是没理由认为退还的。可是实际操作中，也有好多个挽救的方式能够试着：