在房屋土地使用权到期后怎么办

依据现阶段的法律法规，商住楼的土地使用权假如是期满后，居住用地是能够 全自动续期。

1、在我国《合同法》第149条对房屋产权年限期满后的状况有要求：

(1)住房土地应用管理权限的時间届满的，能够 全自动续期;若当土地使用权早已届满后沒有申请办理续期，那麼，土地使用权和土里房地产由国家无尝取回。因为，房屋不可以摆脱土地，独立存有，因而房屋使用权也就当然消退。

(2)该土地上的房屋以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺实行;沒有承诺或承诺不确立的房产，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

2、《大城市房产管理》中的第21条也是要求：

在土地使用权转让合同规定期限届满后，如土地使用人必须再次应用，能够 在限期届满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地的外，别的续期申请办理理应给予准许。续期的理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。

3、根据小结，人们能够 了解，房屋在70年产权年限期满后，有二种状况：

(1)增加土地使用权限期。这样的事情得话能够 由房屋小区业主联名鞋来向本地的国土资源局提交申请，补缴土地出让金。现阶段，国家并未颁布有关转让土地续期的实施办法，更沒有对转让房屋土地使用权续期出让金扣除规范做出要求。自然一般而言，续期花费不容易太高，这一价钱应当小于类似的土地出让金的价钱，类似出厂价和市价的差值。

(2)假如是依据整体规划必须，国家必须取回土地和土里房屋建筑的。那麼小区业主还可以获得相对的经济补偿金，用相近拆迁补偿安置的方法处理。

实际上大伙儿不用太过度担忧商住楼土地使用限期期满的难题，由于商住楼的应用期限包含土地使用权和房屋所有权，假如期满了得话，屋主只必须交费续用;反过来，假如国家不许再次应用，屋主一样能够 得到动迁赔偿款这些。