工业生产用房转成商业用房流程是什么？在哪儿申请办理

伴随着土地价格的节节攀升，许多上市企业将工业土地变换为商住用地的不理智也愈发明显，但因为国家多种现行政策的颁布，近期工业土地向商住用地的变换还多见不经意。工业生产用房转成商业用房流程是什么？工业生产用房转成商业用房在哪儿申请办理？

工业生产用房转成商业用房流程是什么

房屋自身是沒有应用特性的，仅有土地有应用特性。工业土地理论上讲能够变为商住用地，但更改为商业行为的，务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位准许。

1、原土地使用者向国土資源单位申请办理交还土地，并由原土地使用者授权委托彼此一同认同的资产评估机构明确赔偿价格，对原土地使用者开展赔偿。

2、国土資源单位依据整体规划单位出示的原地不动块调节后新的主要用途及规划条件，在综合性考虑到政府部门发布的土地转让金标准、土地成本费、销售市场参照价格和最近邻近土地交易价格的基本上，经整体规划、国土、财政局、监管部门团体预审明确土地转让起止价，并由土地交易组织依规机构招拍挂转让。

3、经招拍挂转让后造成新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易组织签署交易量确认单，并与国土資源单位签署土地转让合同书，按合同书承诺缴纳土地转让合同款。

4、土地使用者按土地转让合同书交清所有土地转让合同款后，申请办理土地所有权证。

工业生产用房转成商业用房在哪儿申请办理

1、更改为商业行为的，务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位准许。

2、如合乎城市规划建设能够更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业土地原应用人与购房人不可自主开展交易。

3、一般的作法可由工业土地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

4、历经整体规划单位核查，市人民政府愿意的前提条件下，需要补缴土地土地出让金更改用地性质，价格与此处块价格相关，沒有确立的规范，每个城市也不一样，建议去国土資源单位资询。

以上便是工业生产用房转成商业用房流程是什么？工业生产用房转成商业用房在哪儿申请办理的所有内容。总的来说，因为工业土地和商住用地是归属于不一样主要用途的土地所组成的土地。而商住用地就是指用以商业服务开发设计的土地，那么因为其主要用途不一样商业服务、工业生产、居住用地的差别主要是获得方法、申请办理方式和流程也就不一样。