售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么不同

公房和商品房的房屋出售体制各有不同，因此购买房改办售卖的公房及其房地产业上的商品房，这种全是有很大的差别的。公房是住宅规章制度向住宅商业化衔接的方式，是国家对员工工资中沒有包括住宅消費资产的一种赔偿。那么售后公房是什么产权？和商品房的产所有权证有什么不同？

售后公房是什么产权

一、售后公房是小产权房，关键分成二种：

1、央产房。就是指企业或中央企业的特性的房地产。

2、一般特性的公房。

二、售后公房就是指非央产房的公房，包含一般国有公司、非等级的机关事业单位、行政机关的房地产。在其中前一种在企业售卖给员工后，并并不是一定可以上市交易，是不是可以上市交易，需要到央产房管理室查看。另外，即便 可以上市交易，也需要与房子原产权企业签署物业管理和采暖协议书，以后才能够 开展上市交易申请办理。

三、后一种特性的售后公房能够 开展上市交易。在上市交易时出厂价售后公房能够 开展立即交易，基准价或是优惠价售后公房需要补缴出厂价后才可以上市交易。

四、售后公房依据不一样的房改办后自1994年起政府部门把公房(也就是使用权房)售卖给员工(买下来产权),之后售出公房可以上市售卖,因此这种上市的售出公房被称作售后公房(分出厂价房和基准价房)阶段和价格，分出厂价房和基准价房（北京等有一些地区叫优惠价房）。

售后公房和商品房的产权证有什么不同

一、售后公房是政府机关修建的分派给员工定居应用的住宅，员工沒有权仅有所有权。可是，员工能够 工作年限加贷币的方式购买权，即是售后公房，大量的贴近现行政策导向性。而商品房说白了，大量的是偏重于导向性。因此商品房和售后公房在售卖购买限定和税款上都是有差别。

二、售后公房的市场销售目标全是有限定的，并不是所有人都能够购买公房。购买公房的人只有是承住独用成套设备公有住房的住户和合乎分派家庭条件的员工。而一般商品房的市场销售目标是沒有限定的，一切中国公民都能够购买商品房。

三、国家对公房的买房总面积有一定的限定，要求平均可买房的总建筑面积，一切购房者不可超出指标值限定多买房，以避免 一些量廉价购买公有住房，导致国有财产的外流。而商品房的买房总面积是沒有限定的，中国公民能够 随便挑选买房总面积。

四、购买公房有一定的优惠现行政策，最先公房的价格较低，通常依照基准价或出厂价售卖，次之在基准价或出厂价的基本上也有工作年限、职位或技术职称层面的优惠折扣优惠。而商品房房价较高，折扣优惠优惠也彻底根据房地产商的房屋出售现行政策而定。

以上便是售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么不同的所有内容，员工购买的公房有的在产权上面有限定，主要表现为已买公房上市租赁、市场销售层面。而商品房则不存在限定。与商品房对比，公房在总面积、购买标准、产权上遭受许多限定，其就取决于享有低房价的优惠现行政策。