什么叫认购合同书？认购合同书有哪些作用？

商住楼认购合同书是承诺商品房买卖合同书基本上事宜，以管束彼此再次就合同生效开展商谈交涉的合同书。合同书媒介包含认购书、购买书、优先选择购买协议书等公文。

认购合同书与商品房买卖合同书归属于预定与本约之关联，二者合同书內容、合同书目地、权利与义务、毁约形状、合同违约责任方式等存有很大差别，但认购书具有一定标准能够认定为买卖合同，被告方责任将造成质的变化，由彼此执行商谈责任变更为出卖人交付房子、购房人付款合同款。《案件审理商品房买卖合同纠纷案的表述》第5条要求了认定标准：商住楼的认购、购买、订购等协议书具有《商品房销售管理办法》第16条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出卖人早已依照承诺私收购房的钱的，该协议书理应认定为商品房买卖合同书。

一、 认购书认定为商品房买卖合同书的标准。

依据法律条文，标准一是认购书具有商品房买卖合同书的具体内容，二是出卖人早已私收购房的钱。认定标准二相对性简易，购房的钱能够是所有支付，还可以是一部分购房款，

二、认购书认定为买卖合同的法律法规不良影响。

1、一方毁约，理应就商品房买卖合同书担负合同违约责任。

认购合同书认定为买卖合同后出卖人理应交付房子并转移权、购房人理应付款合同款。一方不行使权力或是行使权力不符承诺的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任，故守约方能够规定另一方交付房子、付款购房款和损失赔偿。损害范畴包含直接损失和可获得权益，即目前资产降赔损毁和花费开支及其买卖合同执行后可得到的权益。

2、出卖人担负惩罚性赔偿义务。

　 可以认定为买卖合同的认购书后，出卖人出售、抵押房子于第三人造成买卖合同目地不可以完成的;或是签订此类特性认购书时，出卖人瞒报房子未获得预售证明、早已抵押、出售、房屋拆迁补偿安装 的客观事实造成买卖合同失效、被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房款及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。