卖房前如何解抵押

解抵押最先要向银行提交申请，以后必须带上原材料去房产交易中心中心办了解抵押就可以。

向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段：

1、卖房子人向借款银行申请办理提前还贷，资询提前还贷事宜，包含是不是必须交合同违约金，合同违约金多少钱等；

2、到借款银行开展提前还贷，还贷前要在还贷银行卡上事前存进全额货款；

3、还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。）；

4、在还完款隔日到借款银行申请办理还清办理手续，复印贷款利息明细（能够抵个人所得税）；

5、银行贷后管理中心出解押原材料；

6、到融资担保公司（商贷不用去，公积金房贷的那时候没签贷款担保协议书无需去）申请办理相对办理手续；

7、到房子所属房产交易中心中心解押；

8、存档，进行解押。

留意：不一样银行或者有不一样要求，详细信息以借款银行要求为标准。

办了解抵押必须的材料

1、销户备案申请报告（已盖章银行或抵押权人公司章）；

2、消除抵押备案协议书（已盖章银行或抵押权人公司章）；

3、银行委托授权书（已盖章银行或抵押权人公司章）；

4、房屋产权证正本；

5、项证支配权证正本；

6、受委托人身份证件正本及影印件。

注：不一样地域或者有不一样现行政策，敬请资询本地房产中心。

解抵押的常见问题

1、找靠谱的企业借款

要是没有应用店铺买家首付想办了解抵押得话，那么就代表必须从找中介公司借款解抵押和找融资担保公司借款解抵押这二种方式选中一个。但迫不得已友情提示的是，一定要找个靠谱的企业，不然被二次收费是小，纠纷案压身，简直很不便？

2、获得银行愿意

依据《合同法》和《房地产业抵押管理方法要求》，抵押借款的房地产业务必历经抵押权人（就是说银行）愿意才可以出让或是租赁。换句话说，您在出让已经抵押中的房地产以前，务必先获得银行愿意，不然不可以交易。

3、细心签合同

无论是挑选找中介或是融资担保公司借款，還是用店铺买家的首付解抵押，在签合同的阶段都务必认真阅读合同书內容，核查好关键信息内容，以防引起纠纷。