还没拿到房产证的房子可以出售吗

正常情况下能够 售卖，以限售政策的为导向性，没领房本分二种状况：(1)能够 办理证件但未办理不动产权证，(2)未做到办理不动产权证的规范。

1、能够 办理证件但未办理不动产权证

(1)能够 办理不动产权证，但小区业主没去办理不动产权证(即：还没领房本的房屋)，以选购時间(办理网签备案時间)算起，合乎办理不动产权证，又另外考虑限售政策的，在获得不动产权证后能够 交易产权过户。

(2)限售政策：以限售政策的时间范围算起，限售政策执行以后选购的房地产，未做到限售政策的国家标准，尽管早已获得不动产权证，可是還是不可以上市交易的;

以限售政策的时间范围算起，限售以前选购的房地产，做到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理不动产登记证后，仍可上市交易，但区别的是税金按获得不动产权证没满2年测算税金。

2、未做到办理不动产权证的规范

(1)针对未做到办理不动产权证的房地产，无论是不是在限售政策的市场销售期限内都合不来符上上市交易的标准。

(2)在为考虑办理不动产权证的基本上，本地大城市又有执行房地产业限售政策的，获得不动产权证后，另外也必须考虑上市交易(本地的限售政策)的标准即可交易产权过户。

3、常见问题

(1)必须区别该房子是不是具有上市交易的标准;

(2)税金，房子交易的税费计算按“没满2年”测算，按揭贷款选购的房屋“三价合一”成交价记税，按成交价测算税金;

(3)合乎上市交易的房地产，特别注意的是办理不动产权证的花费由谁来担负，若由买家赖担负，这必须留意交易标准及其卖家毁约的违约责任条款;

(4)不符上市交易的房地产，留意!留意!留意!，不能交易产权过户，买回来的房屋，房屋所有权還是卖家的，办理证件时间有将会无望，或是因一些缘故办理不上不动产权证，造成房地产没法办理产权过户。

本人房屋出售的步骤

1、获得上市资质：房地产务必在获得上市资质以后才能够 开展交易，假如是一般的商住楼，一旦早已被质押或是被司法部门被查封，则没法交易，倘若公共租赁住房，则务必考虑“房本满五年”的标准以后，才可以开展交易。因而，你一直在售卖房地产以前，需先获得上市资质才能够 。

2、调查行业动态：对目前的房地产业开展调查，掌握房子平均价多少钱，明确房子现阶段的市场销售状况，了解一下制造行业内的有关政策，看一下是不是有新政策颁布。

3、给房子标价：标价不可以过高就不可以过低，应以具体情况为根据，干万不可以就是你想定是多少就定是多少，并且要还记得留出讨价还价室内空间。

4、公布出售信息：能够 挑选网上公布，还可以挑选发表在报刊上，可以复印成宣传单贴到在小区的宣传牌中。可是要留意，信息内容务必要详细，并且好标明是个人房源，以防被误解。

5、随同店铺买家看楼：带店铺买家看楼，要尽可能呈现房子的优点。

6、签署买卖协议：达到选购意愿，就能够 对于房子交易的实际关键点开展探讨，将购房款的付款、房产过户、工作交接房子等关键点讲明白以后，便可签署房屋购买合同。

7、办理产权过户办理手续：合同书签署结束，持有关的材料，例如房屋产权证、身份证件等，与店铺买家一起前去本地的房产管理局办理产权过户办理手续，并交纳相对的税金。

8、工作交接房子：产权过户办理手续办完以后，必须办理好有水费、水电费、物业管理费的还清，及其电話、光纤宽带、暖气片等机器设备的产权过户，直到拿房办理手续办理结束以后，将锁匙交到店铺买家，交易完毕。