
卖房过户要办哪些手续
小区业主在卖房子以后必须依照下列步骤办理产权过户:
1、在房地产交易后一个月内,买卖双方持房屋买卖协议和别的有效证件到房地产业交易所办理交易产权过户备案。
2、在收到交易所办理产权过户办理手续的通告后,必须带上身份证件、户口簿、图章等,在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就能够办理产权过户办理手续。
3、在办理完交易产权过户办理手续后,买方需持房地产业交易所发送给的房地产卖契,在三个月内到房屋所在城市的市或区(县)的房屋农田管理处备案申请办理。
4、经房产管理单位核查认证后,买方可领到房地产产权证。
卖房子交易步骤
1、卖家掌握房屋现况(留意产权),卖家出示房地产有着的合理合法有效证件(房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件)。
2、若卖家真实身份准确无误、卖家房屋可发售交易,买方可订金(沒有强制),买卖双方签署二手房买卖合同书(或称房屋交易契约书)。主要包括房屋部位、产权情况、交易量价钱、拿房時间、产权办理等,最少一式三份。
3、买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请,接纳核查。房产管理单位检查相关有效证件、核查产权,若房屋合乎交易标准,准许办理产权过户;若房屋无产权或一部分产权未获得产权共许多人书面形式愿意,申请办理会被回绝,严禁交易。
4、立契。房地产业交易管理方法单位逐步申请审批准许后,交易彼此办理立契办理手续。(局部地区已撤销房地产业卖契全过程,买房者应向房地产业交易管理方法单位资询。
5、交税金。税金的组成非常复杂,要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税金组成是不一样的。实际请参考《2015二手房交易税金细解买卖双方咋分派?》,您能够依据此篇测算自身所必须交纳的税金实际有是多少。
6、产权产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权工商变更后,交易原材料移交到颁证单位,买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7、办理购房贷款。买卖双方签署完房屋买卖协议后,相互到银行贷款办理借款办理手续,金融机构审批买方的资信评估,对彼此欲交易的房屋开展评定,以明确买方的贷款额,随后准许买方的借款,待彼此进行产权备案变动,买方领到房屋所有权证后,金融机构将借款一次性派发。
8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款,卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
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