赠送面积如何计算？有赠送面积的房子好么？

“赠送面积”对购房者而言是一个幸福的语汇，但你了解一套房子的赠送面积该如何计算吗？销售市场上，许多有赠送面积的房子并不性价比高，并且很有可能会让购房者碰到一些囧况。那么，购房者在购买有赠送面积的房子时该留意什么事宜呢？

赠送面积如何计算？

这里购房指南将以一套两室两厅二卫房型为例子，开展简易的测算（如图所示）：

该房子工程建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范畴包含阳台1（6㎡）、阳台2（7㎡）、阳台3（2㎡）及其卧室飘窗1（2㎡）、卧室飘窗2（2㎡）。

依照工程建筑面积测算标准：

阳台2归属于“行为主体构造内的阳台（凹阳台）”，因而需要所有算作工程建筑面积，即不可以赠送；

阳台1、阳台3归属于“主体工程外的阳台（凸阳台）”，测算一半面积，即赠送一半面积；

2个卧室飘窗若构造层高在2.一米及以上，则需要将一半面积测算进市场销售面积内，即由原先的所有赠送变成赠送一半面积。

那么，赠送面积=阳台1面积×0.5 阳台3面积×0.5 卧室飘窗1面积×0.5 卧室飘窗2面积×0.5=6㎡。

赠送面积有那么好么？

购房者大部分都期待房子有赠送面积，但销售市场上边有赠送面积的房子却不一定那么幸福，因为它通常会存有一些难题：

①赠送面积会影响到全部屋子的光照和自然通风。

②阳台在中后期室内装修的情况下，会较为难解决，即便制成了玻璃阳光房，在排水、载重等层面都是有安全隐患，乃至有许多小区业主乃至感慨：室内装修和中后期维护费用都购买那两三个平方米的。

③商住楼的动迁赔偿和二手房交易全是按房产证上的产权面积测算。“赠送面积”不记入产权面积，通常无法得到法律承认。

④更加隐敝的是房地产商有可能早已把赠送面积换算到房价中，代表着有赠送面积的新楼盘市场价很有可能会相对于同质量沒有赠送面积的要高些一些。

购房指南友情提示：假如房子设计有效，“赠送面积”能被有效运用，房子应用，您能够坚决下手；但您假如仅仅对着“赠送”而下手，不对新项目房型开展调查，一旦户型图设计不科学或引起纠纷案件，那么就因小失大了。