买二手房维修基金是不是要过户？过户流程是什么

很多人都感觉购买二手房不需要过户维修基金，只需房产证取得手，那么维修基金也就早已是自身的了，殊不知事实上买二手房，维修基金是不是要过户呢？申请办理维修基金的过户流程是什么呢？

买二手房维修基金是不是要过户？

前不久，某金融机构申请办理公共性检修基金查询卡，結果造成一片哗然，诸多购买二手房的业主没法现场领到查询卡，依照市建委要求，业主需要与原房主持人彼此有效证件去申请办理公共性维修基金过户办理手续。

《住房公共性维修基金应用管理条例》要求：“维修基金重点用以住房同用位置同用设施质保期满后的检修工程项目”。换句话说，该笔钱的所有权没有个人业主，分配权也没有个人业主，既然这样，“过户”简直多此一举？　

１、绝大部分二手房买卖时，已在合同书承诺公共性维修基金迁移事宜。中介公司、刑事辩护律师也觉得维修基金不必独立过户，相信九成以上购房者都不清楚乃至沒有意识到此项要求。

２、如今买卖二手房维修基金过户的现行政策在贯彻落实中显而易见也是有很大的难度系数，需要交易双方另外登场，要有维修基金专用型收条的正本及影印件，针对购房早已有一些年分的业主而言显而易见不太实际。

３、买二手房时沒有过户维修基金后的結果很可能是真实的业主不清楚自己住宅小区检修金的主要用途，而检修金用完需要填补时也必然错乱。

买二手房维修基金过户流程是啥？

１、到总服务台评审，复印合同书（纳税申报用，报参考价），需出示交易双方身份证、结婚证书，及其产所有权证。　

２、查册窗口，卖家自己出示身份证和产权证，填写表格取号查看。　

３、纳税申报，一楼总服务台产权证、结婚证书、彼此身份证、合同书影印件各一份（另外出示以上有效证件正本），查挡材料，有公平书的需交公资格证书和受委托人身份证影印件。　

４、递件窗口，出示产权证、交易双方身份证、结婚证书、合同书正本，领到取货通知书。

５、取货窗口取放件通知书领到维修基金票到总服务台，缴税后单方面取货只需买家出示身份证，填好取货确认单后复印新产权证到窗口贴完税凭证。

买二手房有关维修基金过户的难题导致了如今的一个怪现状，定居在本住宅小区的产权人无权过问公共性维修基金状况，期待大量人号召政府部门可以规范性的用心处理二手房公共性维修基金的难题。