定金交了能要回家吗？交定金要留意啥难题？

在现实生活中，开发商通常会用申购、购买、预订等方法向购房者扣除定金，但许多人交了定金以后又不愿购房了，这时候是不是能够要回定金呢？交定金时又该留意什么难题呢？一起来瞧瞧吧。

交出来的定金一定要不回家吗？

依据要求，假如因购房者一方原因无法订立《商品房买卖合同书》的，开发商有权利不退还定金。如果是因为开发商承包方的原因而造成合同书无法订立的，开发商应向购房者二倍退还定金。因不能归责于被告方彼此的理由，造成商住楼买卖协议无法订立的，开发商应将定金退还给购房者。

此外，假如出现下列情况之一，造成《商品房买卖合同书》的目地不可以完成，没法获得房子的，购房者能够要求终止合同：

1、 商品房买卖合同书订立后，开发商未告之购房者又将该房子抵押给第三人；

2、 商品房买卖合同书订立后，开发商又将该房子出售给第三人；

3、 开发商延迟交付房子或是购房人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用，但被告方另有承诺的以外；

4、 开发商交付的房子总面积与合同书承诺的总面积误差值比 值超过3%；

5、 申请办理房子权备案的限期期满后超一年，因为开发商的原因，造成购房者没法申请办理房子权备案。

交定金时应当留意什么难题？

一套房屋少则数十万，更多就是几百万，即便是先付一部分钱当定金，那也会是一笔很大的数量，万不能心存侥幸，那么交定金该留意什么难题呢？

1、 别信口头上承诺

交出来的钱，泼出去的水，要是没有白底黑字得写下来，开发商欠钱不还的概率是非常大的，因此 交定金时干万不可以仅仅与开发商开展口头上承诺，终究夸大其辞。

2、 订立合同补充协议

如今绝大多数的合同书全是制式合同，因此 购房者通常没法根据合同书维护保养好自身的利益，这时候就需要订立合同补充协议，你能在合同补充协议中确立承诺出定金的付款及其毁约后的还款难题。

3、 确定房地产特性

假如房屋自身不可以交易，定金就非常容易浪费，因此 一定要确定好房地产的特性。如果是预售房，你需要让开发商提供预售证，如果是期房，你需要让开发商提供房产证。