购房：如何还款更划得来？十几二十万不是问题

买房者申请办理按揭贷款贷款后，要想节约利息并不是没有办法，要是选对还款方式，这种都并不是难题。金融机构还款方式包含等额本息还款还款和等额本金还款二种方法，不一样方法的还款工作压力、还款额度及其适用范围都不一样。买房者要想划算该怎么办？下面这种务必留意。

一、贷款年利率的折扣优惠

购房贷款要以最新政策为标准，因此买房者一定要搞清当今的贷款新政策。现阶段，绝大多数大城市首套首付款25%，二套房首付款30%，一部分大城市依照整体规划，房贷首付比例将有出入。

二、挑选还款方式

或许许多没买了房屋的人，都不清楚还金融机构贷款也有方法能够选的。家庭条件比较有限，可以省一点就省一点。还款方式有下列二种方法，供大家参照。

1、等额本息还款还款

表明：等额本息还款还款就是指贷款期每月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本金总金额与利息本金总金额求和，均值平摊到还款限期的每一个月中，现阶段挑选这类还款方式的人较多。

还款特性：每月还款额中，本金比例逐月增长，利息比例逐月下降。

适用范围：收益相对性平稳的家中，购房自住，经济发展标准不允许早期资金投入过大，如国家公务员、老师等收益平稳的群体。

举例说明：贷款一百万，限期20年，基准年利率6.55的贷款，测算有关数据信息以下：

提早还款：来到还款限期一半的情况下(例如是20年还，你早已还了十年了)，利息早已在前十年还的差不多了，可是你的本金也有很绝大多数没还的，这种是务必还的，就算你十年后标准好许多了，能够提早还了，可是后边的基础是本金，利息非常少，你提早还早已沒有什么意义了。

2、等额本金还款

表明：等额本金还款就是指每月等额本息还款贷款本金，贷款利息随本金逐月下降。将要本金平摊到每一个月中，另外结清上一还款日到此次还款日中间的利息。

还款特性：伴随着時间的变化还款压力会慢慢缓解，还款早期工作压力很大。这类还款方式的益处是对比等额本息还款早期还款的利息大量，所以能节约大量的利息。弊端是早期还款工作压力很大。

适用范围：收益高还款工作能力极强并有提早还款准备的人

举例说明：贷款一百万，限期20年，基准年利率6.55的贷款，测算有关数据信息以下：

提早还款：例如5年后，由于你挑选的方法，本金还的大量，这个时候本金早已相对性上一种方法要降低了很多，提早还款的本金一部分抵冲的大量，那样再次测算利息的情况下要少很多利息开支(每少一年全是近万的利息)。

在贷款時间同样的标准下，等额本息还款还款法所要付款的利息高过等额本金还款法。因而，若买房者准备提早还款，好挑选等额本金还款法。可是等额本金还款方式早期还款工作压力很大，买房者要想省这些利息得话就需要更努力工作了。