新房子验房五关键点 别让小关键点变成房子大“凶手”

购房尤其是买房子，验收房屋这一关是尤为重要的。殊不知绝大多数人购房工作经验比较有限，针对有关专业知识了解很少，一些小缺陷非常容易被屋主忽略，认为是“小问题”，室内装修时遮住一下就过去，却不知道日后却转变成了闹心的麻烦事。

状况一：空鼓不解决新房子四处裂开

销售市场中存有许多 期房、二手房新房，买房者是能够进到施工工地参观考察的。经历踏盘工作经验的人很有可能会发觉，墙体空鼓状况广泛。据统计，房子的空鼓一部分，如果不妥善处理，不但会裂开，乃至会造成 装饰设计后空鼓处掉下来，导致的损害显而易见。

提议：空鼓一部分清除并修复

空鼓状况是很多年至今房子出现的常见疾病，空鼓是因为批腻子层与行为主体墙壁沒有粘合，关键是由于混凝土水泥砂浆抗压强度不足造成 。对于此难题记者采访了百合装饰工程部经理曹磊，他提议将空鼓完全清除，再次添充混凝土就可以。具体方法是，修复前一天应将提前准备批腻子的墙壁淋湿，将农村基层表层清除整平、整洁，再用混合砂浆开展修复。

状况二：窗子密封性关不紧、漏水

许多 小区业主在收房时，窗子是非常容易被忽视的阶段之一。因为收房时没发觉，或是发觉了小问题沒有立即高度重视，時间一长，全耽搁了。窗子密封性关不紧，乃至漏水都不恐怖，难题是一定要提早发觉，防止损害。

提议：雨、下雪天验房 一目了然

窗子密封性关不紧，对日后的日常生活影响非常大。最先，房子的防污实际效果会减少；次之，影响房间内隔音降噪及隔热保温；第三，导致降水渗漏到墙面，墙体毛多。那么，应当如何防止该类难题的产生呢？最先，验房时要检测窗子密封性水平，需看窗子与墙体中间是不是有损坏，并且，好挑选雨、雪气温验房，针对窗子是不是渗水便能一目了然。对密封性关不紧的一部分可开展清除后，再次用密封剂开展修复。

状况三：墙体出现好几处细微裂纹

墙体细微裂纹的难题很广泛，，很有可能许多 小区业主收房时都遇到过，有的墙体裂开显著，有的仅有细微裂纹。一些小区业主发觉自己墙体有小裂纹，由于裂纹并不大，就没太往内心去，結果导致麻烦事。

提议：细微裂纹要立即开展解决

墙体的细微裂纹，虽不容易威协总体的房子品质，但如不多方面高度重视，会导致日后涂好的‘小白’裂开，比较严重影响墙体美观大方。解决裂纹并并不是容易的事，需将墙体农村基层解决整洁，再刷上专用型的墙体防水腻子，正中间也有许多关键点需要解决，因此 ，提议小区业主立即转交物业管理融洽施工企业解决，或找技术专业的技术员开展解决。

状况四：门边框与墙体有间隙

进户门是小区业主收房、验房时非常容易忽视的一个关键的点，检测时能用项链吊坠看来门边框与墙体的平整度，如果是门的难题，则可调节安裝视角；如果是墙体的原因，则需要把墙体再次涂刷地面找平。假如误差比较严重得话，提议找物业管理规定拆换进户门。

提议：将间隙添充并封闭式

进户门与墙体间的间隙，进户门正下方间隙较普遍，且间隙广泛偏小，提议能用发泡胶引入添充，以后再用密封剂密封性。那样就能确保门边框与墙体中间封闭式、严实，且保证 了进户门的防盜。

状况五：地热管道有漏过

地热基本上被每一个房地产商运用到房屋的建设中，地热管道一旦产生漏水，将给小区业主产生很大不便，对房屋也会导致危害。假如地热渗水，务必将木地板起掉，把地热管路重换。地热的漏过不易被发觉，一般在夏、秋时节收房时，房子还未采暖，因此 ，假如验房时不开展技术专业施压解决，是难以发觉地热管道渗水的。

提议：开展施压检测是不是有漏过

实际上，一部分地热渗水是室内装修时的二次毁坏导致的。依照要求地热管路每一根都务必用整管，并且，铺完管路也要将一层混泥土铺装于管路以上，因此 ，中后期的室内装修中，对路面的工程施工若不可当，非常容易毁坏管路，产生漏水。对于此事，提议买房者为了更好地防止“渗水灾祸”的产生，验房时、室内装修后必须开展技术专业的施压检测。