购房业主汇总的精装房验房攻略大全 留意三多

 家庭装修是件烦心事，精装房由于各层面都早已帮业主室内装修好，省掉了业主的很多时间，因此 常常遭受业主的亲睐。因为在交房的情况下，房屋早已室内装修结束，房屋的产品质量问题是难以观查的。诸位业主要想搬入得舒心舒服，房屋工程验收十分关键。买房业主融合自身验房的具体工作经验，给大家详细介绍精装房工程验收的一些小常识。

一、精装房验房前的提前准备

1、材料检查

(1)房屋的《住宅质量保证书》

(2)《竣工验收备案表》

(3)总面积评测表

(4)管道遍布竣工资料(水、弱电、弱电安装、构造)

2、核查总面积、合同书与价格

确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房屋总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别（先查询售房合同，看中间的出现偏差的原因为是多少，一般为3%，3%以内不考虑到，超过一部分开展解决，提议定合同书为2%出现偏差的原因，可是不超过5%比较好），以彼此签署合同书为标准。

二、精装房工程验收的流程

1、检查房屋品质

一是检查房屋是否裂缝，有没有渗漏。最先细心查询房屋路面和顶部是否裂缝，沒有裂缝好，若有裂缝，需看是哪些的裂缝。一般来说，与屋子承重梁平行面的裂缝，虽属产品质量问题，但基础不会有风险，修复后不容易防碍应用。若裂缝与墙脚呈四十五度倾斜角或与承重梁竖直，表明该房屋地基沉降比较严重，存有结构型产品质量问题。

二要检查房屋是否歪斜。尽管技术专业检验房屋的坡度要用专业的仪器设备，但买房者用估测的方式从四周不一样视角，近远间距细心观察也可以大部分发现问题。有时候，可在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周检查其歪斜水平。

2、检查墙面平面度

用长尺等墙面路面，检查墙面是不是整平，另外观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆款。

3、检查路面是不是开有裂开

是否显著的间隙和不整平，木地板与踢脚线接合部是不是密封性，在每一个屋子里慢慢地走一遍，用心听是否吱嘎吱咯的声响。

4、水电工程煤状况

水道：主要是观查自来水龙头出水出水是不是一切正常，下水管道、防臭地漏是不是顺畅。检验排水、防臭地漏是不是顺畅，能够打一盆水往下水管道、防臭地漏上倒，查询水的水流量是不是顺畅、一切正常。

电源电路：因为深层次路线一般都会墙面內部，即便 是专业人员也不太好分辨，因此 电源电路检查一般用打灯熄灯试电源插座来处理。假如要开展精确检测，需要应用接地摇表检验。

煤气管道：用起烟的纸卷放进警报系统，看设备是不是灵巧；警报光控提醒的另外会关掉进气口继电器，假如不可以，要立即恢复。

5、工程验收给水排水状况

看污水管道排水管道是不是畅顺，进水管是不是存有漏水状况，能够把厨房洗菜盆、洗脸盆，浴盆装满水，随后排掉，检查一下排水管道速率。对坐便器的排水检查则需不断数次地开展排水管道实验，看一下排水管道实际效果。

6、家装污染检查

要想分辨刚装房是不是存有空气指数难题，只靠业主的我觉得，是很难能可贵出精确答案的。在精装房可以嗅到呛鼻的味道，空气中毫无疑问有环境污染。可是，无味都不代表什么意思难题也没有，由于并并不是每一种空气污染源都像室内甲醛，会释放出呛鼻味道。因此 ，要对空气指数开展精确分辨，还是要借助技术专业检测中心开展相对检验。

7、核查买卖协议上的知名品牌、总数

一些精装修楼盘在工程验收的情况下业主发觉防撬门、卫浴洁具、建筑装饰材料、照明灯具、厨房整体橱柜等都出现了与原先合同书承诺的知名品牌不符合的难题。因而，提议业主们在工程验收的情况下先无须急切工程验收工程施工新项目的工程施工质量，只是应当先花一些時间检查一下机器设备难题，由于机器设备的知名品牌被拆换代表着住房质量的转换。

三、精装房验房专用工具

1、专用工具务必备齐

携带测电笔、直尺、带二相/三相插头和开关电源显示信息电源开关的电源插座（小台灯也可以）、大锤子和手电筒等物品。电笔（测电源插座）、直尺（量长短、水准）、布（辨别是脏还是刮痕）。

2、书面形式纪录很重要

验房时一定书面形式纪录有关难题，便于与设计部联络整顿事宜。

3、验房留意关键点

验房时细心检查，一些关键点难题非常容易粗心大意，例如窗户的密封性是不是健全。

4、验房要三多

验房切勿心急，多看看、多问、多纪录。

买房是一笔大的支出，谁也不愿意住进一个隔一段时间就木地板出泡、自来水管阻塞、墙壁掉漆的精装房。因此 ，在验房的情况下，就需要大家多掌握精装房验房常见问题。另外，留意房屋的质保期，一旦发觉产品质量问题，就需要让房地产商立刻处理，以防出现没有质保期内，房地产商不处理的状况。