贷款买房还是全额购房？看一下哪一个更划得来？

购房，你挑选全款买房还是贷款呢？分别的优点和缺点都有哪些？哪样方法更划得来呢？

全额购房的特性

1、能适度优惠

现阶段，对于一次性付款购买商住楼会给予一定的折扣优惠优惠，仅仅折扣优惠幅度不一样罢了。如购买一套总价格100万元的住房，若一次性付款，房地产商给予3%的优惠，即97折，那样光购房款就省下了三万元。

2、流程简易

全额购房，立即与房地产商签署买房合同书，省时便捷。

3、下手非常容易

付全款买房购买的房子再售卖较为便捷，无须受金融机构贷款的管束，一旦房价升高，转让TX快，下手非常容易。即便 不愿售卖，产生经济发展艰难时，还能够向金融机构开展房子抵押。

4、工作压力很大

要不是资产充足，一次性买房的资金投入很大，或许会影响购房者的生活品质。

5、变化很大

挑选一次性付款，各新楼盘会规定购房者在预购环节缴纳购房款，并签署《商品房买卖合同》。

殊不知，在交易全过程中，许多 预购新楼盘存有五证不全的难题，尽管业务员服务承诺在一定时间范围里会补足办理手续，但对购房者而言，却充满了不明的变化，在其中大的难题便是“办理备案难”。

贷款买房的特性

1、资金投入较少

贷款买房的优势，便是钱少也可以先购房。

2、资产活

贷款购房者能够把资产分离，例如贷款买房租赁，以租养贷，那样资产应用更灵便。

3、风险性较小

按揭贷款贷款是向金融机构借款购房，除开购房者关注房子的优势与劣势之外，金融机构也会对其开展核查。这样一来，买房的商业保险性就提升 了。

4、负债重

假如贷款买房，购房者要负担沉重的负债，这针对所有人而言也不太轻轻松松。

5、流程繁杂

流程繁杂反映在申请办理贷款递交材料，金融机构审批，审核通过后发放贷款等一系列全过程。

6、不容易下手

由于是以房地产自身抵押贷款，因此 房子再售卖艰难，不利购房者暂停上市。

哪一个更划得来呢？

倘若购房需要100万，那么大家计算出来一笔账：

商业服务贷款100万，30年结清，基准年利率为4.9%，贷款还款方式等额本金或是等额本息还款。

等额本息还款：每个月按揭5307元，总付款贷款利息910616元

等额本金：首月按揭686一元（逐日下降），总付款贷款利息737041元

个人公积金贷款100万，30年结清，年利率3.25%，贷款还款方式等额本息还款或是等额本金

等额本息还款：每个月按揭4352.06，总付款贷款利息566742元

等额本金：首月按揭5486元（逐日下降），总付款贷款利息488854元。

而假如100万用于投资理财，年利率6%，年薪六万（具体比这一多，由于每一年本钱都会增加）。

显而易见，贷款买房较适合，并且如今一部分金融机构商业贷款也有折扣优惠，用金融机构的钱购房，不但减少风险性，并且还赚钱多，自然富豪以外。