贷款沒有还清的二手房能卖吗？有什么风险
房子的贷款都还没还清，可是自己看上别的的房子或是是一些其他原因需要卖房子，那样的状况下房子能够售卖吗？购买有按揭贷款的房子，有什么风险？
由于房子的贷款都还没还清，因而是处在抵押中的情况，不可以一切正常产权过户。尽管可以开展交易，可是交易全过程中存有许多 的难题，稍不留神，便会给交易彼此产生很大的风险。
房子的贷款都还没还清，想卖有什么方法？
1. 由买方还清剩下贷款
若买方可以一次性结清购房款，或者剩下贷款额度较小，买方首付足够还清的，卖方可申请办理提前还房贷，由买方委托还清剩下贷款，以销户房子抵押备案，使房子可以一切正常产权过户交易。但是需要留意的是，一些金融机构很有可能在贷款合同书中限定买房者提前还房贷的時间和频次，如卖方不符提前还房贷的标准，仍然无法成功消除房子抵押。
2. 房贷转按揭
转按揭就是指经贷款金融机构愿意，由房子的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。简易说便是仍处于按揭贷款中的房子开展再度交易，该房子的买方仍再次还款卖方的按揭贷款购房款。但因为转按揭办理流程十分复杂，对贷款金融机构而言又存有众多风险，造成 很多金融机构不愿意进行此业务流程，故促使此类实际操作方式结合实际的可执行性大幅度降低。
3. 贷款“赎证”
当卖方乏力提前还房贷，购房也没法一次性付款充足购房款的状况下，卖方能够根据向第三人贷款提前还房贷，以消除房子抵押，也就是别名的“赎证”。为促使买卖方中间的交易，许多房产中介组织会积极向卖方强烈推荐贷款人。对于此事，提议卖方慎重核查，签署书面形式借款合同，以避免 因不可以成功获得贷款而造成 房子抵押没法消除，导致毁约。
卖方很有可能会碰到的风险：
针对卖方而言，售卖未还清贷款的房子，大的风险取决于不可以立即消除房子抵押。因为未消除抵押的房子没法成功产权过户，卖方很可能因贷款逾期不可以申请办理产权过户办理手续而担负合同违约责任。
买方很有可能会碰到的风险：
交易未还清贷款的二手房，不管对买方还是卖方，均存有很大的风险。全部交易全过程，从签合同到进行产权产权过户通常需要一些日子，而纠纷案件刚好就出现在这里一全过程中。采用资产的方法，能合理防止这种难题，真实保证 房子交易资金安全。
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