购房必看：收房留意五大事宜你清楚吗

收房的全过程并不繁杂。备齐身份证、相关资料、花费及其新房验收专用工具等，依照与开发商承诺的時间前往收房，关键有下列好多个流程。

１、开发商和物业管理核实业主原材料。彼此确定收房流程。

２、 业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项务必为正本）及其《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商多方面表明。

３ 、业主对新房子做综合性工程验收，即关键的新房验收阶段

４ 、业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房中存在的不足。没法在十五日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书。

５、 开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定总面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其推迟交房合同违约金等。

６、 业主领到新房子钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。

７ 、与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确定的收条。

８ 、申请办理产所有权证相关的事宜。若业主授权委托开发商申请办理产权证，则可由开发商代办房产契税和房子产权评估费。代理费额度彼此商议。业主也有权利回绝代办公司。

９、 业主签定《入住交接单》，收房进行。

收房流程常见问题

许多业主是第一次买房。总算盼到交房了，却通常手足无措。什么时候收房好？交房办理手续如何办才节省成本？请注意下列好多个常见问题和工作经验提议。

1、有关收房時间。一般房地产商通告小业主交房時间较为早，提议不要在第一、第二天去收房。由于那二天另外来收房的人许多，随同验收房子的人也不会有太充足的時间细心随同看楼。您何不挑选第三天或第四天。

2、您能够去物业管理单位查询材料，包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文档是能够带去的。在其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》务必是正本。

3、留意核查总面积、合同书及价格多退少补等难题。最先要确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。查询售房合同，看偏差为是多少。留意签合同时将偏差定在2％至3%，提议不超过5%。

4、物业管理很有可能会督促交付物业管理费等花费。但依据建设局的新要求，开发商不可以先付物业管理费等花费为收房标准。能够工程验收好后交付花费。

5、从物业管理领到钥匙时，要确定楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表钥匙、电度表钥匙是否齐备。