想消除购房合同？当心要赔付巨额违约金！
房地产交易时，购房者一般都是与房地产商签署购房合同，为此来管束彼此的交易个人行为。尽管购房者在慎重考虑后才与房地产商签署了购房合同，但还是会出现一些购房者要想消除购房合同。当购房者积极明确提出消除购房合同时，通常需要缴纳巨额的违约金，那么这一违约金是怎么要求的呢？今日我就来谈一谈这个问题。
一、是不是能够与房地产商终止合同？
实际上购房人是能够与房地产商终止合同的，关键有下列二种解决方案：
1、商议终止合同
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条要求，当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够承诺一方终止合同的标准。终止合同的标准造就时，解除权人能够终止合同。
2、起诉终止合同
即合同书一方能够要求民事判决终止合同，但违约方务必担负相对的合同违约责任。依据《合同法》第一百零七条：当事人一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。
二、终止合同后，订金是不是退回，也要再交违约金吗？
相信这个问题是许多 购房人心里的疑虑及其十分关注的一个事儿。实际上，购房人要终止合同是需要要负责任的，但并不是既交违约金又交订金，只是缴纳违约金或是订金中的一种。
依照国家的相关法律法规的要求，例如依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，当事人既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或是定金条款。一般来说，房地产商会规定购房者赔付二者中较高的一种。
三、不交违约金行得通吗？
有关这个问题，我的回应是，不交违约金是不好的，假如购房人不准时缴纳违约金得话，是有相对的处罚的。
依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的要求，“当事人就延迟执行承诺违约金的，违约方付款违约金后，还理应执行负债。如因购房人未执行相对的责任给另一方导致扩张损害的，另一方可能追责相对的义务。”
依据《合同法》第一百一十九条的要求，“当事人一方毁约后，另一方理应采用适度对策避免损害的扩张；沒有采用适度对策导致损害扩张的，不可就扩张的损害规定赔付。当事人因避免损害扩张而开支的有效花费，由违约方担负。”
以上便是文中的所有内容了。由上得知，购房者积极明确提出消除购房合同时，即将缴纳巨额的赔偿费，实际额度是多少，需看房地产商挑选哪样方法了，但无论怎样，购房者都将努力厚重的成本，因此大家一定要三思而行。针对购房合同，你能挑选积极消除吗？
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