买房秘笈：购房收房前你一定要先掌握这种
许多 盆友在购房的情况下，将买房合同一签，贷款申请办理一申请办理就等着收房搬入了，在收房的情况下全都不关心，就立即拿锁匙刚开始室内装修搬入。实际上收房是十分重要的一个关键步骤，“二万五千里长征”贴近序幕，因而干万不可以在这时候心存侥幸。那么在收房的情况下需要留意什么难题呢？今日我就来为大家处理疑虑。
一、收房流程要熟识
收房流程关键有下列好多个流程：
1、开发商核实业主原材料：买房合同、身份证件原材料、交费凭据这些；
2、业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商多方面表明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》务必为正本而不是影印件；3、业主领到锁匙并签定《住宅钥匙收到书》；
4、业主做综合性工程验收；
5、业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法；
6、开发商与业主商议并达到书面形式协议；
7、依据协议內容处理交房内存在的不足，没法在十五日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议；
8、业主签定《入住交接单》。
在这儿我提示大家留意：缴纳公共性维修基金、房产契税等花费均不可以做为开发商交付房子的前提条件。
二、收房时看“两书一表”
依据有关法律法规的要求，在开发商与向业主拿房的情况下，务必向业主出示住宅质量检测报告和住宅使用手册。
开发企业理应按《住宅质量保证书》的承诺，担负质保义务。开发企业不出示的，买房者能够 英国签证拒签房子工作交接书。而《住宅使用说明书》理应对住宅的构造、特性和各位置（构件）的种类、特性、规范等作出表明，并明确提出应用常见问题。此外，房地产开发企业务必出示《建筑工程竣工备案表》，它是国家强制性规定的。
现阶段在建住宅小区的物业管理全是有开发企业聘用的物业管理服务企业来承管的，并且彼此中间会签定《前期物业管理协议》。在购房者签定买房合同时，能够 规定开发企业提供其与物业管理服务企业签署的协议，而且在买房合同中写上承诺的物业管理费有关事宜。
在《物业服务收费管理办法》中要求，物业管理不能一次性应收一年或很多年的物业管理费，物业管理费需按月、按一季度或按本年度算，最多可应收大半年的物业管理费。
四、缴纳房产契税签协议
房产契税的缴纳难题是开发企业与业主中间非常容易产生矛盾的地区，开发企业会规定业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给业主申请办理搬入办理手续，原因是开发企业在房产证没出来以前要为按揭贷款业主担负分阶段连带担保责任义务。对于此事难题，业主与开发企业签署一份协议，承诺好彼此需要担负的合同违约责任，管束另一方就可以。
依据有关的法律法规，“交钥匙”即使房子交付应用。因而领到住宅锁匙之后新房验收发现问题，开发企业只担负房子品质保修义务，而无贷款逾期拿房的工作压力。因此 业主有权利规定先验房再收房，新房验收发觉一切难题都能够写在新房验收单中，规定开发企业查收并给予处理。
许多 盆友针对拿房这一流程也不高度重视，实际上拿房是购房的全部流程中十分关键的一环，一旦您早已在新房验收单中签名了，以后再发觉房子存有比较严重产品质量问题得话，消费者维权起來也会十分的艰难。
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