商品房和拆迁安置房的区别 让你住的安心

商品房和拆迁安置房的区别可能很多人都不知道，而且不少朋友在购房的时候对于房子很多的条款都是不清楚的，所以就很容易引起不必要的纠纷，接下来，就跟着小编一起来了解了解吧!

商品房和拆迁安置房的区别

商品房和拆迁安置房的区别

说到拆迁安置房和商品房，许多人都不了解两者到底有什么不同，文中会给你们具体介绍一下拆迁安置房和商品房的区别是什么，了解了这方面的内容，对你们选购房屋有一定的帮助。如何买卖拆迁安置房?拆迁安置房的买卖有一定的条件，了解之后你就知道怎么操作了。

六点区别是每一个买房的都需要知道的

1、土地来源的区别，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、质量的区别，安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

3、产权的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

商品房和拆迁安置房的区别

4、交易限制的区别，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

5、交易时间的限制，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

6、享受权利的区别，商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

商品房和拆迁安置房的区别还是需要我们提前了解一下的，而且如果你在卖房的时候不多点了解，可能会有很多的东西是我们不愿意看到的，甚至会让你付更多的钱。

编辑推荐

• 拆迁安置房和商品房的区别有什么
• 怎么了解商品房、福利房与房改售房
• 新房子交房要知足什么条件,商品房交房条件
• 房改售房是什么意思,房改售房与商品房福利房的区别