买房者注意事项：签订购房合同要留意的十大事宜
签订购房合同，这一流程但是购房全过程中最重要的一步，在其中关联到买房者本身的利益和买房确保，因而在签订购房合同中，这十大常见问题你一定要留意，防止买房纠纷案件！
一、检查另一方真实身份
签订购房合同以前，要确立商住楼真实的产权人到底是谁，它是购房合同的行为主体。法律法规不具有法律主体的人签订的购房合同是失效的，因此 ，合同书的出售人理应是该新楼盘的房地产商。假如房地产商授权委托中介服务签订，该中介服务理应具备相对资质证书和运营资质，并有房地产商出示的委托授权书，才具有签订的资质。
二、核查合理资格证书
商品房买卖和市场销售务必理应具有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，他们是购房人务必核查的最重要的文档。缺乏所述文档，则该商住楼不具有市场销售标准。
三、保证交易安全性
除开具有所述“五证”以外，法律法规，被被查封、被抵押和已市场销售而没经原购房人愿意的商住楼是不可以市场销售的，不然，购房人则遭遇极大的风险性，直到财房两空。因此 ，在买房前理应到相关部门查明所买商住楼是不是已被被查封、被抵押或是已被市场销售，以保证交易安全性。
现阶段房产买卖的一般 作法是购房人购房时先签订认购协议而且付款订金，随后才签订购房合同。因为购房人事先没见到合同书，在签订与不签订中间深陷左右为难处境，不清楚究竟应不应该签。因而，提议购房人采用下列方法：
1、在核查购房合同，确定没有问题以后才交订金；
2、不签认购协议，立即签订购房合同另外付款订金；
3、在认购协议中注明假如彼此就房产买卖合同书商议不了，出售人务必向购房人退回订金。
五、健全合同文本
如今的购房合同是由国土房管局印刷的标准合同书，非常一部分內容是早已用铅字印刷好啦的，另一部分留空缺，由彼此被告方协商一致后填好。
提议购房人要仔细认真地阅读文章、核查合同书的每一条文，并搞好下列工作中：
1、对标准合同书印刷好的內容，一般未作非常大改动，但并不是不可以改动，要是被告方觉得不科学，就有权利改动。
2、针对标准合同书已印刷好的可选择性条文，购房人能够 依据自身的具体情况挑选对自身最有益的承诺。
3、针对空缺一部分，不可以由出售人事先填完內容，随后规定购房人全盘接受，由于它是十分不科学的。恰当的作法理应是彼此被告方就合同书的每一条文协商一致。
4、针对彼此不可以协商一致的条文，理应搞好纪录，由彼此签名确定，它是彼此不可以协商一致的书面形式凭据，假如交易不了，购房人可由此索回订金和预付购房款。
现阶段标准购房合同中的交房标准有三种：
1、该商住楼工作经验收合格；
2、该商住楼经综合性工程验收合格；
3、该商住楼经分期付款综合性工程验收合格。
购房人挑选第二、3项交楼标准是较为理想化的，但因为这两项交房标准规定较为高，尤其是第二项交楼标准规定最大。
现阶段绝大多数新楼盘在交房时难以做到此项标准，另外挑选该标准的交楼時间相对性较为长，因此 非常一部分购房人或是房地产商都不愿意挑选第二项收楼标准。而挑选第一项收楼标准则含意不确立，由于工程验收合格有很多种多样，如工程验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这便会造成许多 异议。
现阶段房地产商一般 事先拟订了购房合同合同补充协议，让购房人签名。而这种合同补充协议绝大多数是那些霸王条款，对购房人十分严苛。因而，购房人须谨慎从事，千万别随便在合同补充协议上签名。理想化的作法理应是与另一方就合同补充协议协商一致以健全合同补充协议，或是果断不签合同补充协议。
如今的标准购房合同中有签订购房合同的另外，一并与物业管理服务企业签订《物业管理服务协议》的內容开展协商一致。
九、拒缴不科学收费标准
现阶段房产买卖中，购房人理应缴纳房产契税、合同印花税等，购房人理应按法律法规缴纳。而公证费用、律师代理费等则并不是购房人务必缴纳的花费，假如房地产商强制性扣除，则属二次收费，购房人有权利回绝。
十、把好交楼关
1、查询“三书一证一表”
交楼时房地产商务必向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，通称“三书一证一表”。假如房地产商不可以出示，购房人有权利回绝交楼。
2、看楼验楼
购房人依照购房合同承诺的交楼标准到当场看楼工程验收，假如发现问题或有不满意的地区，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签名确定。
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