买商品房有希望获国有土地使用权证
买来商品房，一次性交了70年土地出让金，却只取得产权证而沒有土地使用证的状况将有希望更改。前不久，新闻记者从相关部门掌握到，现阶段北京国土資源局已经抓紧制订相关购房人国有土地使用权证派发的相关规章。这代表着，一旦该规章颁布，北京市的购房人就可以取得2个证：国有土地使用权证和房屋权证。
现况
大部分商品房购买人取得的仅有“房屋权证”
据统计，依照《房地产法》的规定，所买商品房应具有“国有农田应用权证”———别名“小土地使用证”和“房屋权证”2个资格证书，商品房的出让也务必具有2个资格证书。而北京市，因为各种各样原因，在出口商品房和自销商品房并轨之前，只对小量出口商品房的购买者派发了“两证”，其总数不够派发“房屋权证”总产量1/3，并且多见出口独栋别墅类物业管理，自销商品房的购买者只有取得北京国土房管局派发的“房屋权证”;在出口商品房和自销商品房并轨之后，只给小量商品房预售证、房屋产权证等都会市属房屋土地规划单位申请办理，且房地产商明确提出申请办理小土地使用证规定的独栋别墅、townhouse新项目发表“小土地使用证”即购房人有着的国有农田应用权证。
换句话说，现阶段，北京市大部分的商品房购买人现阶段取得的仅有“房屋权证”。购房人只有见到所买商品房应用农田的所有权特性是归属于“转让”还是“划转”，及其该商品房所占农田的使用年限。土地证号、使用的面积、土地出让金的价格等都没有反映。
提出质疑
交了70年土地使用权证的土地出让金却拿不上土地使用证
实际上，针对一直以来，北京市存有的这类“以房带地”，房地产商按楼板总面积(含土地出让金)市场销售，购房人一次性交70年土地使用权证的土地出让金，却拿不上土地使用证的状况一直有些人在不断提出异议。尤其是近些年，对物业税的探讨更造成大家对土地出让金、土地权属难题的关心。
一位不愿意表露名字的刑事辩护律师觉得，如今绝大多数购房人也没有申请办理土地使用证的观念。但实际上房地产商具体在房屋市场销售中早已将申请办理农田应用权证时缴纳的土地出让金平摊在各单元房中，因而房屋市场销售结束后，应当把房地产商手上的“大土地使用证”切分成“小土地使用证”。而假如按现阶段这类购房人只办“房屋产权证”没办“农田应用权证”的现况，“大土地使用证”将变成房地产业中的一个“禁区”：假如还保存在开发设计公司那边，购房人毫无疑问会担负一定的风险性。由于如今开发设计一个新项目需要的资产许多 ，光借助房地产商的自筹资金是不足的，很多开发设计公司必须把土地使用证抵押给金融机构开展贷款，而一旦该公司在还款上出现什么问题。金融机构便会将抵押的土地使用权证推广进销售市场。
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