卖房不迁户口有什么影响吗?买房如何办理落户手续?
一套房子只能一个家庭落户,卖方不迁出户口会有什么后果呢,在买卖二手房时签署的《房屋买卖合同》中对卖房迁户口也有明确约定。我们买房如何办理落户手续呢?小编给大家介绍一下。
尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾,但是就目前来看,有些风险还是显而易见的。
1、对买方:
1)上学风险——买方孩子不能入学
购买有教育资源优势的房子,很大的原因就是想通过落户,获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用,买方的孩子是不能入学的。
2)拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹
不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
3)落户风险——可能不能落户
并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。
4)再出售风险——遗留户口难出售
在同等条件下,没有人愿意购买有户口遗留的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5)其他隐形风险
如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。
2、对卖方:
如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房。
卖房后,不迁户口有什么后果?
1、买方同意卖方不迁出
事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。
2、买方没有同意卖方不迁出
如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。
买房如何办理
1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;
2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;
3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;
4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。
买卖房子不迁户口对买卖双方都是有风险的,户口涉及学区、拆迁等多重问题,需严肃对待。
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