土地出让金评估费怎么计算

土地出让金评估费是二种不一样的花费，计算方式 以下：

1、土地评估费计算方式 ：

按以下标准扣除(各省市间略有不同)：一百万元下列按4‰，万余元按3‰，万余元按2‰，两千万元按1.5‰3，万余元按0.8‰，10000万余元按0.4‰，10000万余元以上按0.1‰。

2、土地出让金计算方式 ：

这类是有具体卖价的。且这一价格不少于所属级別基准土地价格均值标准。那么就按卖价不少于40%的标准计算土地出让金。假如卖价小于基准土地价格均值标准得话，就按所有土地价格40%计算。

在原土地拥有人出让土地补领转让时，按基准土地价格均值标准的40%计算。

根据以上方法计算的土地出让金金额，土地使用权买受人有质疑的，由买受人授权委托有资质证书的土地定价组织 开展评定，按成交价的40%计算土地出让金。

划转土地使用权成本费价格占土地价格的最大占比不可高过60%，在以划转土地使用权价格计算土地出让金时，务必将成本费价格计算成销售市场土地价格，再按不少于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金有什么特点

1、土地出让金已变成当地政府预算外收益的关键来源于。

2、土地出让金精确地说，是土地使用权的交易价格;也可简易地了解为土地价格，其价格高矮在于土地销售市场的供给与需求。

3、《土地管理法》对土地出让金的应用范畴做出了确立的要求，土地转让收益关键用以征收土地和房屋拆迁补偿开支、土地开发支出、惠民开支和大城市建设开支等。

4、在土地国有的状况下，国家以土地使用者的真实身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用人(国土部规定房地产商务必在一年或2年内开发设计，如推积土地要处罚或取回土地使用权，但当地政府大部分不实行大部分包庇房地产商，造成 楼盘焦虑不安房价疯涨)，土地使用人一次性或分批付款的一定金额的贷币款称之为土地出让金。土地转让的高矮与土地的主要用途、部位和土地转让期限密不可分有关。土地出让金一般一次性付款。但有的土地的土地出让金额度极大、申请办理转让办理手续需要的時间较长，因此也是有数次付款的方式。由此可见这类数次付款和正流行的“年租制”还是各有不同的。