房产知识
房子满五唯一和满五不唯一的区别
2020年07月19日 19:09:00 来源：房产超市网
[导读]房子满五唯一和满五不唯一的区别。在二手房交易全过程中需要留意的事宜许多 ，在其中就包括了房子满五唯一和满五不唯一，彼此之间较大 的区别取决于税费，自然实际还需掌握房子满五唯一和满五不唯一的区别是啥？
房子满五唯一和满五不唯一的区别
满五唯一的住宅一般 指的是小区业主房子的产权证早已满五年了，而且在这个大城市，小区业主备案在国土局系统软件中房子仅有这一套。满五不唯一指的是业关键售卖的住宅房子产权早已满五年了，可是小区业主卖出了这套房子，户下还有着别的的住宅。
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅较大 的区别取决于税费。依据我国的有关现行政策规定，小区业主售卖一般住宅产权满2年，是能够 免交所得税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的住宅都能够免交所得税。可是仅有满五唯一的住宅才可以免税政策个税。满五不唯一的需要依照差值征收20%的个税或是是依照交易额征收1%的个人所得税。
例如大家售卖了一套使用价值一百万元，80平方米的住宅，房子满五唯一得话，大家一般 只需要缴纳一半中介公司花费和办理手续交易花费，花费会较为少，介绍费一般 依照2%扣除，服务费依照6元/平方米征收。商家需要付款一百万*1% 3*80=10240元。如果我们售卖的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳一百万*1% 一百万*1% 3*80=2024零元。
房子满五不唯一要交什么税
房子满五年不唯一售卖需要交房产契税、个税、交易服务费、房屋产权评估费、房子担保费，各花费测算规范以下：
1、房产契税：90平米下列初次买房的按1%缴纳、90—140平米按房价1.5%缴纳、140平米以上按房价3%缴纳买家担负，二套房按3%扣除。
2、个税：按房价的1%征收。
4、房屋产权评估费：80元，现有所有权证二十元。
5、房子担保费：按评定额0.5%缴纳。
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