房产知识
买新房和二手房有什么不同
2020年07月18日 18:04:00 来源：房产超市网
[导读]买新房和二手房有什么不同。在房子交易销售市场中，许多购房者会担心买新房还是二手房，实际上那样二者是有很多差别的，购房者要是将二者区别，随后融合自身的买房要求就了解自身的挑选。
买新房和二手房有什么不同
1、交易标准的差别：
一手房交易时房地产商务必要有五证二书，才可以将房子售卖给购房者;而二手房售卖业关键获得该房子的不动产证，而且房子的贷款要所有还清才可以发售交易。
2、首付款和贷款信用额度的差别：
一手房和二手房的房贷首付比例是同样的，可是在交易的情况下，贷款的信用额度不一样，购房的首付款便会不一样。
3、贷款期限差：
有很多要素会影响贷款期限，较为普遍的便是贷款人的年纪，或是是因为楼龄过老，贷款期限便会接到限定。
4、购房税费不一样：
新房关键税费有房产契税、房屋漏水维修股票基金、物业管理费一年和供暖费等，二手房需看拿房产证的時间，時间长度不一样税费也不一样，假如房产证没满2年的房子，主要是房产契税、所得税、个人所得税、贷款担保费、介绍费和关键税费，满2年的房子，关键税费有房产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费;满五年的房子关键有房产契税、贷款担保费和介绍费等关键税费;二者比较之下新房的税费要比二手房低很多。
5、交易行为主体、流程速裁不一样：
新房交易流程非常简单，关键由购房者和房地产商开展交易，而二手房流程非常复杂，是由购房者、出卖方和中介公司三方开展交易。
6、拿房時间长度不一样：
新房是预售房，拿房時间较为久，而二手房是期房，交易以后就能搬入。
7、购房风险性不一样：
新房关键风险性有推迟拿房、对外开放商变更整体规划、房子产品质量问题、新楼盘烂尾楼等难题;二手房关键风险性来自房子自身、中介公司和出卖方，如中介公司的实际操作不标准、坑骗购房或是是出卖方非真实房子产权人。
买新房好还是二手房好
新房和二手房都有各的优点，实际需要依照自身的具体要求挑选。新房优势有小区设计方案、户型图设计、流程简易等优势，可是配套设施不全、拿房时间长;二手房缺陷有房型年久、外型陈旧，可是优势有离城区近、配套设施健全等。
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