拆迁安置房和商品房的区别有什么

1、产品质量问题

安置房一般盈利有一定的限定，房地产商将会存有以次充好的状况。再加工作部门管控不到位，以致于安置房的品质与商品房会存有差别。自然，也是有较为承担的或是示范性工程项目这类的，品质相对性不错的安置房，可是总数上屈指可数。

2、产权问题

安置房大多数全是小产权，即具备彻底的房屋产权，却不一定具备彻底的土地使用权证。因此 ，安置房在之后再度交易时，将会会被规定补交土地出让。自然，现阶段安置房交易并沒有规定那样，但法律法规是要缴纳的，因此 ，倘若政府新政策出台，就很可能需要缴纳。而且，小产权房不是受法律法规确保的。

3、交易难题

许多 安置房都是有交易时间限制，也就是要求在两年内不可发售转卖。商品房沒有这些方面的要求，要是是您购到的早已申请办理过备案的期房，就可以上市交易。

购买安置房需要注意什么?

1、安置房可否贷款

要是没有房屋产权证不可以申请办理贷款，仅有在有房屋产权证的状况下能能够 贷款。

2、房产证难题

一般来说，安置房在动迁前会出现一份拆迁补偿安置协议书,以便避免出售，是沒有房产证的。一切正常状况下，仅有团体的土地使用证。

有产证的安置房交易才算是合理合法的，要是没有产权证便是小产权房，一旦屋主悔约，买房者利益是无法得到维护的。

3、房子产品质量问题

安置房的盈利通常是被罩死的，一部分承建商将会会以次充好以提高效益。

4、房子设计难题

安置房一般电梯轿厢配较为低，那样必然或导致生活上的拥堵，生活品质无法得到确保。