房产知识
物业交割有什么阶段?
2020年07月13日 12:03:00 来源：房产超市网
[导读]物业交割有什么阶段?。在房子交易进行是，便是物业交割了，卖方在物业交割时需要交一笔物业担保金避免拿房以后产生一些状况，随后把户口迁移就可以了。
物业交割有什么阶段?
一、腾空房子
卖家不腾空房子得话，新的业主就没法搬入新房子了。一般来说，在物业交割以前，买房者应通告业主将腾空的房屋出售信息，一些买房者将会会购到有房客的二手房，因而，如果是有承租方的，那么在开展物业交割时，承租方应在场，并商议变更租赁协议。
二、确定前业主户口迁移
干万就不必随意相信原先业主说词，一些业主说迁入，但事实上还没有迁呢，提议可带著没动产权证和卖方的户口本到本地公安局户口科核查户口本是不是已搬离。假如确实发觉未迁入的，那么可存留一笔交割保证金，等确定户口迁移后再把剩下账款交到售卖业主。
三、清点设备和清点扣费
在开展物业交割的情况下，也一定要清点设备和扣费。因为二手房一般由居民室内装修应用，室内装修和一部分机器设备在市场销售时一般做为礼物赠予，因而，在签署房产销售合同书时，应注明设施的知名品牌、型号规格和一切正常应用状况，并按合同书承诺开展清点。
在具体日常生活，这种设备和家用电器家俱一般会各自有：中央空调、油烟机、电热水器、照明灯具。清算和分配原房子所产生的水、电、气、有线数字电视、暖气片、物业、维修基金等花费的迁移，买卖方务必在物业交接单上签名办理备案，买家需要向原业主索取各类花费缴完的单据。
四、工作交接钥匙
当以上的这种事宜都查验并搞好了，那么这时需要做的便是工作交接钥匙了。向售卖业主领到每个钥匙，记住了，不但是索取大门口的钥匙，也要将房门的钥匙及其其他门的钥匙拿回家，一般有房间门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门卡、邮箱钥匙等，并开展进户门防盗锁的拆换。
五、确定准确无误，还清余款
在上面一系列流程做了以后，剩余就没什么事儿了，就仅仅等候新业主搬新家搬入了，但是，在新业主搬新家搬入以前，还是得还清房屋的余款，随后就没事了。
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