房产知识
物业费为何按总面积来算
2020年07月13日 09:23:00 来源：房产超市网
[导读]物业费为何按总面积来算。如今的住宅小区都需要缴纳物业费，可是许多 业主不清楚物业费为什么是按总面积来算，而不是按户来算，那么这是为什么呢？
物业费为何按总面积来算
简易而言，物业费就跟房屋公摊面积一样，并并不一定居民家全是一样，家中总面积大，人住的多，造成的废弃物当然也就比较多，针对住宅小区的基础设施建设应用頻率也会较为高，这样一来物业费当然也会较为高。
尽管说物业费按面积换算要比按户测算要不便得多，但假如按户收取物业费得话，针对小户型房子的业主而言是件很不合理的事儿，例如俩家居民住在同一个住宅小区，一位业主家房屋180平，另一位家90平，假如让俩家人交一样的物业费，那么对90平业主而言是划不来的。
物业费是按哪些面积换算的
1、物业费是按建筑面积来算的。除非是合同书有非常承诺，一般状况下，物业管理服务收费标准全是依照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费用的。
2、依照《物业管理条例》的第二十条有关要求，物业费应当依照业主有着的物业管理的建筑面积来测算，而且是按月来收取物业费。若历经业主的愿意，还可以依照季或是是本年度来收取物业费。
3、严格意义上来说，物业费应当依据房产证上标出的建筑面积来收取。而建筑面积分成套内建筑面积和可平摊的公共建筑面积二种。假如房屋沒有获得房产证得话，那么物业费是依照房屋的具体精确测量的建筑面积来收取：
(1)期房一般是依照买房合同中承诺的建筑面积来收取物业费，倘若合同书承诺总面积和房屋总面积具体精确测量汇报不相符合得话，那么便是以具体精确测量的汇报为标准。
(2)预售房一般是依照房屋完工拿房时，房地产商向购房者出示的房屋具体精确测量建筑面积的汇报为标准，购房者依据汇报中出示的房屋总面积来缴纳物业费。
4、物业费的收取规范并并不是采用政府部门统一的价格，依据不一样物业管理的特性和特性，如今各自推行政府指导价和市场调节价，每个住宅小区的业主能够和物业公司企业开展商议，随后明确最后的收费标准。
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