买房价格受哪些因素影响?房屋单价和总价哪个更重要?

买房网买房价格受哪些因素影响

买房价格受到影响的因素有关于政治方面的、有关于经济方面的，也和储蓄率的情况有关。

1、影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、影响住宅价格的经济因素包括：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

4、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

房屋单价和总价哪个更重要

就物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，将房屋视为单一财货，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察总价在不同时期的变动，并固定品质，方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

由此可知，就总价与单价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，更较单价为佳;虽然在运用某些统计方法时，有一些缺点。但总体来说，仍较单价为佳。

以上就是买房价格受哪些因素影响?房屋单价和总价哪个更重要的全部内容，房价一直都不是一尘不变的，相反是变化多端的，大家在购房的时候可以发现有时候房价一天一个价，这时应该很多因素都在影响着房价，说不定一个小小的政策就可能会影响到房价。