房屋类型
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农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
答：(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件，有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书，都是房屋建设者的原始取得物，不办理不动产证明书的话，不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准，是民法上的权利缺陷。然而，这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-26 08:38:43 -
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买他人的农村自建房要特别注意哪些?风险是什么？
答：如果是多栋房屋和多栋住宅，不允许建造房屋。如果未经许可建造房屋，这些房屋将被视为非法建筑。 没有获得合法建筑程序的人也将被视为非法建筑。 • 宅基地已被征收或者参与有偿退出的，根据《土地法》规定，农民的宅基地在被征收，或者参与有偿退出后。而且早已得到了有关赔偿的，这一那时候农户就早已失去申请办理房基地的资质，她们的房子尽管能够再次应用，可是不可以在乡村建造新房子，拆建房子都是不好的。如果农民违规建房，这类房屋也会被认定为违法建筑。 户口不在集体的，必须申请农村宅基地，只有户口在集体的农民才有资格申请宅基地。如果户口已经不是在本地，这种房屋也是违法建筑。
2019-09-25 09:01:05 -
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农村自建住宅和商品房有什么区别？农村自建房有何优点?
答：商住楼就是现在市面的大部分房屋 农村自建房就是说自个建的，通常乡村较为多，自个的地，自个盖房子 产权房就是说房地产商盖出去随后用来卖的，买来后就是说自个的房屋，产权年限有60年和75年的，是你有着这一房屋为60年和75年，这一和商住楼有并集
2019-09-25 08:54:40 -
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农村自建房漏水了怎么处理？
答：1 .对于商社，由于屋顶防水层的质量保证期为5年，购买的大楼最上层在防水保质期内漏水时，是开发者的责任。 因为开发者有免费修理的义务，所以必须尽早与开发者联系，要求开发者不要超过保质期而推迟修理。 要是在保修期内屋顶渗水，而房地产商不行使权力，你就到消协、住建单位和质监单位等处举报，要是举报后另一方還是行使权力，就找主流媒体曝出她们，一起提前准备走司法部门方式处理。 2.如果屋顶因人为损坏而漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，即使他愿意付款，开发商也往往不会给予维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果没有发现破坏者，只有整栋大楼的业主将分担维护费用。 3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重的话，如果能修理的话，希望业主全员商量修理费用的分配，意见一致的话接受钱，修理不动产。如果漏水严重，例如屋顶严重开裂，就需要大修。首先，申请大修基金。如果申请失败，业主将不必自己承担维护费用。如果维修基金的申请未获批准，则只有建筑物的所有业主才会分担维修费用。 4.产权属于单位福利房和自建房屋，漏水的，应当向单位后勤部门或者房屋福利主管部门申请维修；有些单位效率低下。如果不能等后勤维修，可以向后勤部门申请自己的预付款，并雇人修理，然后办理手续向后勤部门报销，而后勤部门则到单位财务部报销。这种变通方法在某些单位有效，但在其他单位无效。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事，可以自己做，先找到漏水处，漏水处的间隙小，不能注入防水材料的情况下，使用凿子或砂轮机，在浸水处挖v字型的小孔后，在孔中混入沙子和水泥的混凝土块(防水涂)屋顶裂缝严重需要修理时，必须雇用专门的诱捕器负责人进行修理。
2019-09-25 08:32:45 -
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农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
答：(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件，有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书，都是房屋建设者的原始取得物，不办理不动产证明书的话，不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准，是民法上的权利缺陷。然而，这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-25 08:27:00 -
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有谁知道农村自建房房顶哪种原材料做隔热保温好?
答：屋顶架空隔热： 屋顶架空隔热在80年代以前被广泛采用，之后预制隔热板的质量差，寿命极短，维修困难，最终被淘汰。但是，其原理是先进的，在屋顶上设置轻量的地板，遮断阳光的热，自然风通过两个地板之间的间隙，夺取热量，最上层的房间在夏天不会因日晒而变热。 20世纪90年代以来广泛使用的屋顶隔热做法有明显的缺点，即隔热层只能延缓热量的渗透，而不能阻挡热量的渗透。白天，当屋顶被烤焦时，热量不会立即通过屋顶板，而是会积聚在厚厚的隔热层和找坡层中，并在晚上持续缓慢地将热量传递到房间，甚至直到清晨。 因此，尽管架空隔热在概念上是先进的，但需要改善隔热层的结构和质量，目前国家工业的基础从未有过，很容易制造合格的隔热层。 通过我们在实践中的总结，构造上的改进主要包括以下几点： 第一，架空层高度从原来的200左右，提高到400。 第二，被圈梁遮挡进风口的问题，由外墙直接开设通风孔来解决。 第三，用结构找坡代替找坡层，用承重太阳能板代替瓷砖面层。 第四，保温层不能取消。(因为要兼顾冬季的防寒) 2.墙体隔热： 目前，墙体保温一般采用外贴保温板的方法。施工难度和成本不低，但效果不理想。也存在导致火灾的隐患(例如，2010年上海胶州路火灾)。另一种外墙保温就是传统的厚墙或者双墙做法，两层墙体之间加保温材料。 工业预制装配式房屋的要求，砖可以代替混凝土预制房屋，壁板本身可以成为三明治的保温层，其厚度很薄，一般在90左右，保温指标也很充分，但从建筑物理的观点来看，预制房屋只考虑传热，热的蓄积问题
2019-09-25 08:26:41 -
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谁知道农村自建房屋需要什么条件才能获得批准？
答：1 .由住房户提出申请，填写《农村个人住房申请、审核表》； 2 .村民委员会签署意见，盖章 3.镇政府进行初审，并负责调地工作； 4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见； 5.报县级机关联合审批； 6.县国土资源局扣除盖房确保花费，签发《乡村本人盖房工程建设许可证书》； 7 .在盖住房前向城镇政府报告，由城镇政府现场检查，决定桩的位置，实施建设全过程的管理 8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收； 9 .镇政府和县有关部门派遣现场检查，按规定发放建设现场竣工检查合格证，返还建设现场保证金 10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。 4.盖房户领到房屋产权证。
2019-09-25 06:52:46 -
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农村自建房哪种砖较为好呢?空心砖还是泡沫砖?
答：一般煅烧红砖头、水泥砖、陶粒混凝土加气块。 价格是根据运费率来定的。实际上，应该问一下附近的砖厂。 红砖256块/m³ 陶粒67块/m³
2019-09-25 06:32:14 -
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申请自建房的条件都有哪些？
答：申请自建房需要 《土地管理法》第六十二条规定，我国每户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区的用地标准，对于出卖、出租房屋的，再申请宅基地时不予批准。宅基地的申请一定要满足一定的条件。小编将申请的宅基地需满足如下条件：（1）申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;（2）申请面积是否符合宅基地审批标准，农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算；（3）申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅；（4）一户农村居民只能有一户宅基地。
2019-09-24 13:58:16 -
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商品房与自建房之间有什么区别？
答：自建房和商品房的区别： 1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地 2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。 3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。 4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。 5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
2019-09-24 13:50:23 -
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自建房办理房产证怎么办？
答：农村自建房办房产证需要以下条件： (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。然后你们再办理过户手续(房屋转移登记),申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)完税证明。(六)其他必要材料。
2019-09-24 13:49:17 -
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自建房楼顶隔热有哪些方法？
答：自建房楼顶隔热方法 1、设置架空通风隔热层 在屋顶设置架空通风隔热层、架空通风隔热层设于防水层上，这样架空层间的空气可以自由流通。架空通风通常用混 凝土 隔热板、砖、瓦等材料制作而成，不会受到阴雨天气而变形和破损。 2、设置屋顶蓄水隔热层 蓄水隔热屋面具有既能隔热又能保温的双重功效，既能减少防水层的老化开裂，又能延长其使用寿命等优点。 3、设置花卉和蔬菜区 一般农村自建房的屋顶面积都比较大，可以合理利用。 4、用板房材料隔热 做板房的材料比较经济实惠，把它铺在楼上，形成隔热层，简单方便。 5、加隔阳窗帘 对于阳光的直射，隔阳窗帘是一种比较直接的方式，而且效果也比较显著。不过不适用于大风大雨的天季，不利于整理。
2019-09-24 13:44:41 -
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自建房过户应该怎么办理？
答：个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户; 自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。
2019-09-24 13:29:01 -
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自建房过户需要交的过户费有什么?
答：自建房过户费 一般会涉及以下几方面费用： 1.宅基地费（地基费）一般由本村、社收取； 2.城建配套费一般由镇（街道）的财政所收取； 3.如办理相关土地证件等工本费，包括印花税等等，很便宜的。 4.规划不收取任何费用的。
2019-09-24 12:53:39 -
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造自建房能不能提取公积金？
答：满足以下公积金用于自建房提取条件： 1、住房消费提取： (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2、销户提取： (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。 这些情况下是可以提取公积金的
2019-09-24 12:31:36 -
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自建房预防地基下沉的做法有什么？
答：自建房怎么预防地基下沉 1.当建筑上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会发生附加下沉和开裂时，可使用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。 2.使用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置的基础上，新旧基础宜连成整体，新基础下如为土质地基时，需先夯入碎石或使用其他方式加固后才能进行基础施工。 3.当建筑为桩基础时，应勘察原桩体质量及情况，实测土的物理力学性质指标，以判定桩间土的压密情况，按桩土共同工作条件，增大原桩基础的承载性能。对于承台与土脱空状况，不能考虑桩土共同工作。当桩数不够时应合理补桩，对已腐烂的木桩或损坏的混凝土桩，应通过加固修复后才能增层施工。 4.当运用地基注浆加固法加固地基时，对湿陷性黄土、填土或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，都需添加膨胀剂、速凝剂等，以避免对增层建筑物产生影响。
2019-09-24 12:17:22 -
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自建房按什么交税？自建房怎么交税？
答：宅基地自建房不要交房产税。 《房产税暂行条例》第一条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括所辖的行政村。 农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用交纳房产税，税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。
2019-09-24 12:16:50 -
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自住房怎么申请？自住房的申请方法？
答：自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
2019-09-24 11:52:50 -
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自建房的一楼如何防水呢？
答：自建房一楼如何防水 最好是涂一层防水材料后，再加一层防潮层，特别是那些墙面与地面的连接处或是拐角处，这样做也是起到保护作用；同时需要注意的是装修一楼时，墙面不能太过薄弱，建议再做一个隔空墙面，加宽墙体面积；除此之外，对于厨房和卫生间，墙面的防水层可以从底部做到顶部，防护层的厚度要够一定的标准，这样才可以很好的防止地下的潮气上升和在室内流窜；同时建议在买家具的时候，最好家具买脚，这是由于有脚的家居会有效地避免地面潮气的侵袭。
2019-09-24 11:22:44 -
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自建房的注意事项有哪些？
答：自建房注意事项 一、建房不能建在非宅基地上 大家都知道，我们农村建房一般都是在原来老房的基础上拆掉之后再重新修建！你现在如果在耕地或者其他的用地上面建房，那么肯定是属于违建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也最好不要用来修建非住宅，比如厂房之类的！ 二、建房不能建在水源地附近 现在农村基本上也都通上了自来水，那么国家现在对于饮用水这块管理的是非常严格的，你如果在水源地上修建了房子，就会对水源地产生影响和污染，而且把房子建在水边对房子本身也不好，所以这方面是要注意的！ 三、建房不要建在公路两边控制区内 现在国家明文规定，除了公路养护，防护需求外，禁止在公路的两侧建筑控制区内修建建筑物，就算是有特殊原因，必须要在控制区内去修建建筑，也只有在经过政府主管部门的批准的公共设施之类，才可以进行修建。所以在国道、省道公路两边的控制区内，是不可以建房的，况且现在也批不下来宅基地，建房子本身就是违规的！ 四、建房不要超出规定面积 现在有的人去申请建房后，发现批下来的面积会比较小，就私自的增加建筑面积，这种行为是明令禁止的，如果被发现，轻则罚款重则直接拆除，得不偿失！
2019-09-24 11:14:43
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