房屋类型
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经适房可以转下一代吗？希望了解一下？
答：5年。经适房上市买卖需要确认经适房是否满五年，五年不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房转商品房所需材料：1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。
2019-10-14 09:10:32 -
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经济适用房能不能交易？交易应该怎么做呢？
答：目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2019-10-14 09:01:53 -
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经适房到底核算吗？应该怎么查询呢？
答：经济核算是以获得最佳经济效益为目标，运用会计核算、统计核算和业务核算等手段，对生产经营过程中活劳动和物资消耗以及取得的成果，用价值形式进行记录、计算、对比和分析，借以发掘增产节约的潜力和途径。
2019-10-14 09:00:07 -
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请问一下法人代表能申请经济适用房吗？
答：申请条件：1，房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全3，抵押人或借款人征信近24个月不得连3累64，抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上6，实际用款用途明确准备资料：借款人资料：1，借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明原件及复印件3，家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件
2019-10-14 08:53:09 -
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经济适用房需要交暖气开户费吗？作用都有哪些呢？
答：一般说来，煤气初装费或者煤气管道配套费是合法的。当然，单独收取有待商榷。这要看买房合同里面有没有约定配套煤气以及相关费用问题。也就是，煤气初装费用算不算在销售价格之中。煤气、自来水、暖气、甚至电力、通信、污水，这些管道供应到小区都是有很大投入，所以他们要将成本细化，分户或者分摊到每平方米面积上去。电力、通信、自来水、污水等这些都是房屋使用所必需的，所以一般都包含在房屋售价中。暖气、煤气等等要看管网是否覆盖到这个小区，所以可以单独配套，费用也要单独收取。天下没有免费的东西，这些费用要么已经分摊了，要么就要单独收取，只要确定他没有重复收取就好。所以，这是合法的。
2019-10-14 08:43:27 -
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申请了经济适用房对子女买房有影响吗？怎么规定的呢？
答：如果你为共有人,可以申请你的住房公积金贷款公积金贷款,但不同地方会有不同的规定,比如有的地方需要连续缴纳住房公积金两年以上。
2019-10-14 08:35:23 -
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有房子可以申请经济适用房吗？流程是怎么样的呢？
答：户口上有房子是不能申请经济适用房的。申请人必须同时符合下列条件：1.具有本市城区正式户口5年以上(含符合本市安置条件的军队转业人员)；2.无房户(未享受过福利分房或购买过住房)或住房困难户(人均住房建筑面积低于12平方米）；3.家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入；4.符合购房条件的市政重点工程拆迁户可优先申请安排；5.经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。经济适用房申购程序：1.申请，申请人向住房保障部门提交有关资料；2.三级审批，有单位的由单位及其主管部门初审盖章；3.无单位的由社区、街道办事处初审盖章后到区住房保障部门审核盖章；4.由市住房保障工作局审批；5.二次审核，办理购房资格确认单时进行资格审核；6.签定购房合同办理准购单时进行复核；7.公示，经审查符合条件的在户口和居住社区所在地同时公示。
2019-10-14 08:11:46 -
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经济适用房会不会被没收？政策是怎么规定的呢？
答：一句话：经济房《土地证》使用权类型为：划拨，商品房《土地证》使用权类型为：出让，经济房国家没收土地的租金，是照顾当地低收入人群的安居措施。
2019-10-10 07:59:10 -
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怎么区分动迁商品房和动迁房？
答： 动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。 动迁商品房是拆迁人给予被拆迁人安置的商品房，与一般的动迁房不同，该类房屋具有商品房的性质，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。
2019-09-27 10:02:59 -
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限价商品房该怎么申请？
答： 申请限价房须具备哪些条件:1、申请购买限价商品住房的申请人必须具有本市户籍2、申请家庭成员在厦无住房3、申请限价商品住房的家庭由申请人提出
2019-09-27 09:30:46 -
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家里厨房的层高多少才合适呢？
答： 看空间大小 厨房的卫生间吊顶高度和空间大小有关系,如果卫生间比较大,吊顶过高,会显得空荡荡、有点冷清之感。如果卫生间面积较小,吊顶高矮,则虎会显得压抑、拥挤。所以吊顶高度要根据卫生间大小来调整,一般情况下卫生间的屋高等同于其他房间,吊顶高度可设计在2.2米~2.4米之间。
2019-09-27 08:58:41 -
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经济适用房可以过户吗？
答： 目前经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。 甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 先去门口咨询台领取网签号; 到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。 网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的
2019-09-27 08:33:18 -
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经济适用房怎么转成商品房？
答： 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
2019-09-27 07:39:04 -
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房产证上有经济适用房的标志吗？
答：商品房和经济适用住房均颁发《中华人民共和国房屋所有权证》。本质上，它们之间没有区别。它们都是购房者拥有房屋所有权的合法书面文件。他们的财产权受到相应国家法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已居住5年的经济适用住房，业主现在可以按当前市场价格出售，但出售后，业主必须按房屋成交额的10%支付综合地价。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，真正需要出售这种经济适用住房的业主只能以不高于购买时单价的单价出售，只能卖给符合经济适用住房购买条件的家庭或政府有关部门购买。 要是是经适房，会在不动产登记证上附注那栏注明是经适房的，如果不是写的，则是一般商住楼。
2019-09-26 08:48:11 -
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有了廉租房还能申请经适房吗？
答：不能，两者针对的对像不同。如果你已经申请了经济适用房，说明你符合的是经济适用房的条件，不符合廉租房的申请资格。如果你不想要它，你可以放弃，把它交给那些更需要它的人。
2019-09-26 08:42:00 -
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什么是公共产权保障房？有没有什么影响？
答：1 .共有产权房面积小，城六区内新建的共有产权房类型在90平方米以下，其他区域在90平方米以下的家庭类型在70%以上，考虑到两个孩子和养老的需要，最多可达120平方米。 2.该共有房屋的房价低于同一质量、同一地点的商品房，但买受人与政府设立的中介机构共有房产，如买受人占75%，中介机构占25%。如果购房者将来有足够的财力，他可以购买中介机构持有的股份。 3.配套标准高于目前已建成的商品房小区。根据《办法》的要求，明确要求容积率和楼层高度，要求社区覆盖全WIFI。人脸识别系统、图书馆、健身中心和咖啡馆也是标准要求。 4.与购买自有住房相比，它更加严格。在符合购房资格的条件下，家庭成员名下没有住房。如果他们是单身，他们必须至少30岁(并且他们不能在三年内申请离婚)。
2019-09-26 08:35:53 -
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拆迁安置房能够转商住楼吗？应当如何申请办理呢？
答：对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。事实上，虽然安置房分为两大类，但它们都有产权，但对上市交易有不同的限制和规定。安置房是为重大市政工程移动居民而建造的成套商品房或购买的中低价商品房，另一个是由于房地产开发等因素拆迁，拆迁公司将设置或代理其他途径购买的中低价商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。要是是因房地产开发等要素而动拆迁的状况，这种拆迁安置房与商住楼是沒有差别的，全是被按置人的财产，在发售买卖层面沒有限定。安置房上市交易问题安置房的购入上市交易与一般的商社不同，取得所有权登记取得住宅所有权的情况下，可以进行上市交易，但在市政工程中建设的一揽子商社在取得所有权的5年内不能进行上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。根据《物权法》，如果安置房没有取得安全财产权，对外销售是不合法的，即使签订了买卖合同。在买卖安置房时，必须注意查清拆迁前的产权性质，查清产权证、产权期限，办理公证手续等。
2019-09-26 08:30:51 -
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子女买房会影响妈妈的廉租房吗？
答：廉租房是给每户人家的，如果你和妈妈是户籍的话，买房搬迁户口，妈妈满足条件的话，当然可以享受廉租房。
2019-09-26 08:30:33 -
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政府规定拆迁安置房的楼高有多少平米？我应该如何询问？
答：分派的拆迁安置房全国各地是有差别的，都是拆一补一，都是补二、具体是按房屋建筑的总面积和占地来计算的。
2019-09-26 08:27:36 -
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请问一下经适房是毛胚房吗？
答：申请经济适用住房的步骤: 1、领表。申请人通过户籍簿、身份证向户籍所在地的街道办事处、町政府领取“经济适用住房购买表”。 2、申请。向户籍所在地街道办事处和镇政府提交申请表及相关材料。 3、初审和公示。街道办事处、城镇政府首次审查并在社区公开发布。 4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局对结果进行评审和打分。
2019-09-26 08:23:53
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