卖房
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卖二手房技巧有哪些?
答:第一招:别用经验估算给房子定价房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。第二招:“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但最终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸显房子的“迷人曲线”找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速升值。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。第四招:抹去房子的鱼尾纹找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹,马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。第五招:不断长大的金元宝一个人买房,不仅只是为了居家生活,同时也是一项投资,并且是一项数目不小的投资,因此,在房屋交易的过程中,房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌,来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手,对自己的房子进行投资分析,用令人信服的数据,让买家意识到他买到的不仅只是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视,在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力,促进房屋快速成交。第六招:把房子变成“心灵鸡汤”谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说,谈判的目标只有一个:将房子卖出好价钱,并且尽快地卖出去。要想实现这个目标,房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧:把房子变成买家的心灵鸡汤。因此,在陪伴买家看房和交易谈判的过程中,不应该就房子论房子,而应该站在家居生活的角度,对房子的主要增值点进行渲染。换句话说,让买家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来,房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到:你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是,他的谈判立场也就会变得亲近而灵活
2020-05-14 17:25:47 -
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月供的房子能卖吗?如何出售正在月供的房子?
答:你可以通过转按揭,通过转按揭后,银行和你房子的买家签订新的按揭合同,而银行在签了合同之后会把钱一次打给你,同时买家的首付款也给了你,等于对方一次性付清所有房款。而按你说的那个方法,现在银行还没有这么操作的,都是转按揭,转按揭中你可以一次得到全部房款,基本上没什么风险了。下面给你个转按揭的详细流程。转按揭贷款流程;A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》;E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;
2020-05-14 16:29:14 -
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房子没交房可以卖吗?具体需要怎么操作?
答:分析如下:未交房卖掉新房要满足以下几个条件1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况:万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
2020-05-13 16:48:05 -
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哪位清楚按揭没有还清房子怎么卖掉?
答:房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式:转按揭,即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2020-05-13 14:39:31 -
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怎么卖房子快?如何快速卖出自己的房子?
答:感觉是找专门的房产中介去挂牌卖房会比较快一点!当然卖房也不是说卖就能卖的,也是有一些注意要点需要遵循的!房产交易知识点多看看总是好的!确保拥有房产售房者的房产证如果是在银行抵押的话,就应当先赎楼,还清银行的欠款后,才能拿到房产证,此时业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。shqianyy定金尽量多收点交易双方签订合同的时候,售房者应当记得尽量多收定金,这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中,很大一部分人是为了换房,大家换房一般的情况是这边卖房子,那边赶紧买。因此,如果收的定金越多的话,就可以降低双方毁约的可能。注意腾房时间一般来说,腾房给买家的时间,早也得在过完户银行放款给卖家之后,因此,双方应当在合同中注明。上半年,银行平均放款的时间超过2个月,如果过完户就把房子腾给买家的话,购房者贷款的钱没拿到,自己就会处于一个很被动的地位。换房时间把握好售房者如果是换房的话,对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介,千万不要因为中介耽误事儿。很多出售二手房的人认为与中介签了合同就可以彻底甩手,其实你要知道,中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话,一定得耽误您的事儿。屋内家具处理售房者卖房的话,是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚,在合同中约定好。注意交易流程1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以,查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。4、银行放款给卖方。5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。
2020-05-13 14:35:26 -
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二手房个人急售有哪些快速卖房的方法和技巧?
答:买房是一件人生大事,卖房也是一件操心事,对于有些家庭来说,随着积蓄和收入的增加,或者宝宝的出生,需要换更大的房子,这个时候,如何快速的出售手头的二手房,成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子,怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?房产哥吐槽小编来为你支支招。1、扮靓二手房,是快速出售的技巧之一把房子打扫干净,适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段,这样不仅可以提升房屋价格,更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮,修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具,先把破旧的家具丢掉,可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介,顺利完成交易最好将二手房委托给品牌中介公司,一方面是保证客源质量,一方面是保证交易的安全性,卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限,代理有效期宜短不宜长,一般以一个月为宜。二手房交易过程烦琐,需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房,因为买卖双方亲自去处理这些事务,会消耗极大精力时间,吃力不讨好。3、对房子有信心,谈判出一个好价格一个合理价格有助于快速出售房子,小编要重点提醒的是,出售二手房切记勿盲目报价,报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力,报价过低又损个人利益,可以多跑几家中介,综合理性报价。卖二手房,房主得有谈判价格的能力,对自己的房子充满信心,耐心配合中介接待客户,心态平稳,一般需要多次看房才能达成交易,看四五次房很正常。另外,有些房主为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司,小编提醒,交钥匙还需谨慎啊。4、注意合同细节,免得后续麻烦在二手房交易中,大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但一些细节问题也同样重要,例如:产权情况、交易税费及日期等等,如果在签定合同之前就约定好,就不会出现不必要的麻烦。另外,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求,二手房屋主还需谨慎考虑,最好不要轻易提前交房。
2020-05-13 14:18:36 -
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我要出售房子在网上怎么弄?如何挂网?
答:你好,想挂网上卖二手房,可以直接在安居客网上委托二手房交易公司代理出售也可以进入二手房的一些交易网站,直接将你要出售的二手房挂出,进入房东出售,直接发布房源信息
2020-05-13 14:04:40 -
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卖房必须中介吗?自己卖房不找中介怎么卖?自己卖房的优点是什么?最佳答案
答:要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋利1、不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊1、需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金,一般来说,佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。2、需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。
2020-05-13 13:59:31 -
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谁清楚怎么快速卖出二手房?
答:一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。1二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
2020-05-13 11:41:15 -
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新买的二手房还可以卖吗?
答:二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
2020-05-13 11:40:57 -
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个人新房出售信息需要哪些手续?
答:个人卖房子过户需要的手续:1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。继承房屋过户手续:父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。赠与房产过户手续:赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。
2020-05-13 11:32:49 -
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出售房屋时,哪些人可以是合法签约权利人
答:当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后,承租人即享有以下一些权利:1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。3.买卖不破租赁的原则。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第19条中规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”;即承租人仍享有该房屋的租赁权。4.优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权”。5.许可转租权。承租人在征得出租人的书面同意后,可以转租。6.同住家庭成员的续租权。如在承租人死亡后,有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。7.承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中,当承租人依法行使占有、使用租赁物的权利及派生权利如通风、采光、排水等相邻权,受到来自出租人以外的第三人的侵害时,承租人有权以停止侵害、排除障碍为由向人民法院提起诉讼,甚至对单位自管公房分配后引起的纠纷,最高人民法院有关司法文件亦认为,“职工根据单位分房决定,与公房出租人建立房屋租赁关系后,第三人抢占的……向人民法院起诉的,人民法院可以受理”。
2020-05-12 17:01:24 -
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个人二手房急售有什么快速卖房的方法呢?
答:个人二手房急售事项1、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。2、适当的调整一下利益分配。因为每天有那么多房子需要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。3、卖二手房,业主自己得有自己谈判价格的能力。这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易需要不下四五次的看房。4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。5、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。个人二手房急售?个人出售二手房要注意什么1、价格:注意议论价格因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以些许预留杀价空间,给买方去发挥~。虽然是自己卖房也许是自己的亲戚朋友也应该按照规定走,注意在卖房的时候签订合同,注意房产证的变迁还有在买房之前看看房产证上几个。2、注意税务,按时缴纳一定的税费。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户。
2020-05-12 10:24:31 -
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怎么快速卖房?有哪些好的方法?
答:一、选取大中介较可靠虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择独家代理更安全目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交,但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰,同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性,相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,这将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价330新政之后,许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价,在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候,其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账,所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。专家建议,业主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己房子的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
2020-05-12 09:28:31 -
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找中介卖房好还是自己找买主好?
答:要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋利1、不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊1、需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金,一般来说,佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。2、需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。
2020-05-12 09:20:47 -
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怎样快速卖房?急用钱卖房最快的方法是什么?
答:房产交易一定要选择正规的中介供公司!为什么这么说呢?选择小中介很有可能给自己惹上一身纠纷。其实,本件事情中,购房者也挺委屈的,合同上签订的是公积金贷款,但是最后没办成,还给自己一身麻烦。当时三方签订的合同上付款方式是“省公积金”贷款,但是当中介带着购房者到公积金管理中心办理贷款时,却被告知“从1月份开始,就有了‘停止购买房龄超过20年房子的贷款受理’新政策”。试想一下,房产中介怎么可能不知道这样的贷款政策呢?很有可能是看买卖双方都比较着急,想着最后让购房者被迫使用公积金贷款。之后,购房者表示要求解除合同,但是中介提出要么用商贷,要么再找其他房子,中介费不退。就这样,“不能退的中介费”成了卡在买卖双方还有中介三方之间的一根“鱼刺儿”。因此,提醒房产交易双方,选择靠谱的大中介还是很有必要的。那么,遇到这样的纠纷,交易双方应该怎么办?来看看专业人士给大家的建议。除了退款外中介或要赔损失专业人士表示,从合同来看,对省公积金贷款有特别的约定,但后期因省公积金政策的调整导致合同目的不能实现,这中间甲乙双方都没过错,不应承担违约责任。但作为中介方的丙方,身为法定的专业房屋中介机构,有义务了解这些贷款政策而未了解,或者明知该贷款政策存在而仍签订上述合同,导致买受人不能实现合同目的,应承担相应的法律责任,“除全额退还所收取的中介费及定金外,还有可能承担甲乙双方因此造成的损失”。退一步讲,即便中介机构没了解政策变化没有过错,然而依据合同第七条的规定,各方不负违约责任,那以此也应当退还所收取的费用。
2020-05-11 17:18:17 -
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我想问问如何快速卖房?有什么好的技巧?
答:一、选取大中介较可靠虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择独家代理更安全目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交,但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰,同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性,相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,这将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价330新政之后,许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价,在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候,其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账,所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。专家建议,业主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己房子的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
2020-05-11 16:23:19 -
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买二手房几年可以卖?有时间限制吗?
答:二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
2020-05-11 16:13:06 -
3个回答
有哪位能说下才买的房子可以卖掉吗?
答:1、只要是商品房,房产证办下来后就可以上市交易。2、首先你要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以!3、不是这样的,如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你,你也可以和买家协商让他帮你解押,如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付,当然他能拿出十万更好,所以这个要和买家协商。4、程序是:银行评估,审批(买方),你这边申请还款解押,最后是房管局过户。
2020-05-07 09:30:47 -
3个回答
二手房售房问题?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:买二手房注意事项之安全问题二手房装修知识手册告诉我们,房屋也是有安全问题的,这个安全问题一般是指房屋的电路安全,对于二手房来说,由于房屋已经使用过一段时间了,所以二手房的电路已经发生了老化现象,当然也有部分二手房的电路是很新很安全的,所以买二手房注意事项第一条就是,选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子,这样可以不用重装电路,可以节约金钱。
2020-05-06 13:46:26
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