买房
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哪里买房最方便?是不是私下交易很麻烦?请问有人能回答下吗?
答:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2020-12-10 11:39:49 -
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在哪买房所涉及的费用最少?一般分别有什么费用?
答:办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款x年保险费率x换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:①房屋险=贷款金额x年保险费率x换算现值系数②人身险=贷款金额x(主险保险费率x失业保险)在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
2020-12-10 11:39:22 -
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向阳茗筑的交通便利吗?
答:向阳茗筑周边环境:毗邻新市区政府,市人民广场,竞秀公园,人文气息及文化氛围浓厚;向阳茗筑配套:水、电、气齐全,宽带、电话、有线、天然气、暖气入户,保定市统一供热,水、电一户一表,多条公交路线经过(105路、305路、19路、6路),交通便利,五分钟进入时代商圈;附近有先锋街小学、七中,市二医院,先锋街市场及惠友超市,生活便利。
2020-12-10 11:37:56 -
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金地天润自在城现在小三房户型单价多少?周边学区怎么样?
答:您好,目前在售的小户型均价在17000-18000,小区自带小学,周边有西区一小,兴汗小学,大亚湾三小
2020-12-10 11:28:37 -
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盈华盛嘉的开发商是哪里?
答:开发商是重庆鲁能开发(集团)有限公司,投资商是山东鲁能置业。重庆鲁能开发(集团)有限公司为鲁能置业集团公司下属六大区域性公司之一,是山东鲁能集团的组成部分。1999年在重庆注册成立,总资产18亿元,是一家以房地产开发为核心的集团化发展企业。重庆鲁能公司是鲁渝合作的结晶,1997年,重庆设立直辖市,掀起了西部大开发的热潮,应重庆市与四川省领导邀请,鲁能集团先后到西部进行考察,1999年1月22日鲁能集团与重庆市北部城区开发建设办公室签定了《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区和五童路项目协议书》。2000年10月21日,鲁能集团又与宜宾市政府签定了33亿元的投资协议。完成了鲁能集团在西部战略的布局,重庆鲁能则是鲁能集团实施西部大开发战略的区域公司。
2020-12-09 10:56:20 -
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城市天地广场基本的生活配套怎么样
答:学校:罗湖小学,购物:地王大厦,深圳书城,中信城市广场,友谊城,友谊国际名店,国贸,深房,茂业,好又多量贩等,医院:深圳阳光医院,罗湖区人民医院,银行:深圳证交所,深圳发展银行,中国人民银行,农行,建行,交通银行,广东发展银行,餐饮:品尚品咖啡厅,雨花西餐厅,中国邮电局
2020-12-09 10:55:32 -
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买房子付了首付然后呢
答:房子付了首付然后就是办理手续,交契税,每个月供房子这样子。正常买房子时,在签订订单协议之前,开发商的销售人员会询问您的购买资格是否符合购买该社区房子的条件。如果您满足需要下一笔定金,则大约需要30,000到50,000。如果购房者由于个人信用问题而无法偿还贷款,这时候就要问开发商的销售是否可以退还押金。如果真的给了首付,但是贷款批不下来的话,你也不用着急,一般情况下开发商会比你还着急。由于需要返还资金,开发商通常有合作的银行,这样贷款批不下来开发商也会尽量帮你解决问题。如果您签订合同并支付首付款,则相当于银行的双重保险,基本上是没问题的。如果审核通过,开发商会带你到指定的银行去签一系列合同,大概就是银行同意借你钱,你只要按时还贷款就好。
2020-12-09 10:54:39 -
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全阳户型几层就不热了
答:全阳户型一般不是顶层,其他楼层就不热了。选择全阳户型还是比较不错的,因为全阳户型通风,公寓两侧南北透明,通风效果好于中阳型。景观,山墙表面因为有很多外墙,所以窗户很多,视线更好,景观更好。因为入口处于最底,相对隐私性比中间好,虽然影响很小。绝缘,过去的山墙房子不是很受欢迎,因为山墙的热性能不好,有三个面散热,但现在由于保温材料的进步,这个问题变得不那么严重了,虽然它会仍然有点影响,但可以忽略,当然,保温的前提应该做得好,如果是北方,那么加热效果更好,不加热也不热。前面提到的保温问题。在北方的情况下,要看整个楼层的平面,如果中间的南墙比两侧的南墙太多,那么它的两侧会有遮挡效果,并且可能没有阳光。上午或下午,至少没有直射光。可能保温的效果就没那么好了。
2020-12-09 10:53:25 -
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陌陌屋的配套设施怎么样啊?
答:医院、交通、学校、购物中心都很方便,还有武汉最大的健身公园--塔子湖体育中心,2个文化广场,里面的公共设施都很全的。
2020-12-09 10:53:12 -
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都说坐北向南的房子好,但是房子有那么多面,怎么看房子的朝向?
答:据传统宅向文化,向通常指整栋房屋朝向,坐与向相反,判断住宅的朝向,是判断宅向好坏的基础。独立别墅与乡村房宅,大门、窗户和阳台一般都开在房屋朝向的前方,判断其朝向较为简单,都是以大门朝向为准。判断现代城市高楼单元住宅的朝向,可遵循以阳面、以明堂为向的判断原则。因此,高楼住宅一般以大阳台、多窗户或采光最多的一面为向,反向为坐。房屋朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。不过,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了。如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有一段时间可以接受日照就能改善室内的居住环境
2020-12-09 10:42:24 -
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买房分期付款需要什么手续?首付分期买房注意什么?
答:低首付买房,说明有人替你掏了剩下的钱,那么钱从哪来。一般来说,分三种:1、开发商自己垫资。优势是开发商自己容易把控,流程短,放款快,但自己需承担逾期/违约风险。2、银行变相贷款。目前最多就是中行的爱家贷,即装修贷。优势是风险由银行承担,开发商不用操心,缺点是银行审核严,流程多,放款慢,客户应用与否由银行掌控。3、第三方金融公司。目前最多的是融360,由于是中介,速度较快,但成本较高。其次,借钱有啥代价?钱都是有成本的,这个利息有的是自己出,有的是开发商出,但总归羊毛出在羊身上,一般来说,代价有两种:1、房价优惠减少。这个是隐形的,打比方原来首付30%,享98折,首付分期,那就99折吧。2、贷款利息和手续费。这个是显形的,爱家贷最狠,借的钱连本带利按月供还,3年12%,手续费6%,比信用卡分期利息都高。再次,钱怎么还?1、开发商垫资的,一般是每隔一段时间(半年最常见)还一部分房款,交房前还清。2、中介或银行的,一般连本带利按月供还。个人建议,购房者最好别碰那些银行和第三方中介的,这些钱贵,还款压力还大,总的原则就是借钱的成本要低,还款的期限要长,当然最重要的是,衡量自身还款能力
2020-12-08 10:43:27 -
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名门越秀周边配套怎么样?有大型商场么?
答:教育配套:西宁小学、从化二中、从化五中;幼稚园:童趣幼儿园、旺城幼儿园、俯前幼儿园;综合商场:永亨隆超市及达源超市;医疗配套:从化市妇幼保健医院;银行:工商银行、农村信用社;菜市场:旺城市场、众惠市场;交通配套:公交3号线。
2020-12-07 13:17:23 -
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现在买房好吗?什么时候才是买房合适时机?
答:买房是人生的各个阶段中相当重要的一件事。所以,这件事要办好,也是要把握一个好的时机。是的,有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来说,买房这件事也应该分清时机。一年之中,有的时候适合买房,有的时候不适合;有的时候适合这类人买房,有的时候则是适合其他阶层的人买房。还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢?听听专家的意见,并不是一件坏事。一年十二个月,每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢?上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
2020-12-07 13:16:49 -
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现在买房好吗?县城买房以后能升值吗?
答:要看当地城市的发展以及客流量,若是人口进的多,经济也越来越好是会升值的。
2020-12-07 13:16:21 -
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信用卡能买房吗?信用卡贷款买房要注意什么?
答:可以的,如果信用卡欠款都是正常账单,以前还款都是按时还款,没有逾期记录,不会影响个人信用,所以不会影响到办理房贷;如果信用卡欠款是逾期欠款,不能正常按时偿还,已经被银行记录为不良信用,这种情况就会影响到办理房贷,一般情况房贷是无法办理的。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2020-12-07 13:13:55 -
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信用卡能买房吗?信用卡不良记录买房受限制吗?
答:信用卡有不良记录还可以办理贷款买房;一般情况下银行贷款对征信的要求:当前不能有1次逾期,半年不能有2次逾期,一年不能有连续2次逾期,两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。超过还款日未还款就是逾期,在信用报告中会有记录;逾期的不良记录会记录在个人的征信记录中,如果一直不还款,将会进入黑名单,影响个人征信;信用卡逾期后银行的处理方式:1、消费款项不再享受免息还款待遇。发卡银行会从记账日起算,以消费金额为本金按日计算利息,日息万分之五,按月计收复利;对最低还款额未还部分,还会按月收取5%滞纳金。2、收到发卡银行的催交电话、催交信等。3、被发卡银行冻结信用卡账户,欠款记录可能被反馈至中国人民银行个人征信系统,影响持卡人的个人信用记录,导致持卡人无法正常申请贷款等。特别提醒:建议办理信用卡的用户都按时还款好好维护自己的征信;
2020-12-07 13:13:44 -
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买房要未婚证明吗?各位了解情况吗?
答:需要单身证明。1.因为国家现在实行购房限贷,就是说,家庭首套住房可以贷款并有利率优惠,第二套贷款额减少并且利率比正常利率还高一点,第三套基本就不能贷款了;2.由于是以家庭为单位计算的,因此,如果单身买房手续会简单很多,如果已婚买房,就会被要求出具你的资料,查询到双方都没有贷过款买房才能贷款,并且你的资料会被银行录入到已婚资料中;等到日后你们想要贷款买第二套时,如果用你的名字去贷款,银行会显示你已婚并且查获你的伴侣在婚后已经贷款买房,于是无论用夫妻哪一方的名字都是第二套,利率就会很高。即使你自己想另外买一套也会麻烦。
2020-12-07 13:11:50 -
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买房没有房产证怎么办?买房子没有房产证的危害?
答:二手房没房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易的流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。总之,买房无小事,动辄几十上百万,往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷,因为二手房没房产证而使自己流离失所,承担损失,还不如在买房之前好好考虑下,去争取能够有房产证的二手房。
2020-12-07 13:11:07 -
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买房需要开无房证明吗?谁比较懂的,有知道吗?
答:需要的。一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。二、无房证明的有效期为一个月,自开局之日起,过期作废,需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样,一般开局无房证明需要手续费15-40元不等,具体收费以当地房管局的政策为准。三、购房地和户口所在地不在同一城市的,需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。
2020-12-07 13:10:54 -
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在网络可以买房子吗?现在有什么区别吗?
答:目前大部分的个人房源信息都在中介的手上。房东如果是通过门店找到中介,那么这些个人房源信息你只能通过中介获得。房东如果将个人的租房信息发布在各大网站上,很快也会有房产中介公司的人员会和房东联系。包括像安居客等房产服务网站,一旦你在他们网站发布房源信息就会有中介来联系确认你的房源,并承诺出租。但是还是有不少网站接受个人房源发布,并且不让中介干预。
2020-12-07 13:10:09
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