怎样买房子？不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

标签：买房

热心网友|回答3次|2021-01-07 11:12:27

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热心网友

2021-01-07 18:53:32

第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期

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热心网友

2021-01-07 23:44:52

如果不需贷款，可以不用中介，双方一起直接到房产交易中心办理。房权证、户口本、身份证，卖方夫妻双方及年满十八的子女也要到场。双方现场各自填写房产交易中心给的‘房屋交易合同书’，只一份，自己不能带走。一个礼拜后就可拿新房权证。为省税费，少写交易价格，可以，但很有限。因为房产交易中心有各地段、各小区的房屋平均价格备查簿，如果你们写的价格明显低了，就会按他们定的平均价，高了仍按你们的价。所以说，实际与交易不一致的‘阴阳’合同就不必签了。在去办理交易过户前，买卖双方私下签一份合同，详细写明有关事项，重点是付款方式，如过户前、后付款多少。一般只留出几千块钱作为押金在过户后付。千万不要因为亲戚关系而在过户前少收钱，以免过户后迟不付款。
热心网友

2021-01-07 17:38:03

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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