我购买的二手房的房屋产权证的面积比实际房屋测量面积少
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不会有任何问题,但是您如果真的购买,那您亏定了,因为多出来的50平方是不纳入房产证上标示的建筑面积的,意思是,如果您以后又要转卖这套房,那您只能按房产证上的建筑面积来确定均价,您现在买的话,请问卖方是按建筑面积还是实际面积来算的房价么?如果是按实际面积算的话,您亏了,如果是按建筑面积算的,就没关系,那你可能还赚了,房产局那边只承认建筑面积的。如果我的回答对您有用,记得给分哦
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您好,物业费和供暖费是按照产权证上面记计算的
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使用面积加上公摊还要加上墙体厚度才是建筑面积,所以你的这套房子应该没问题
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根据《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。所以中介是不可能更改面积的,具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关(通俗地讲就是办房地产证的机关)。我觉得有两种可能一是当时面积测错,现在重测改正了二是当时买房时未购买分摊面积,只购买了套内面积,现在交易上市要补购分摊,所以多了近10平米根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能
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你好,这种情况补不了,去房管局过户只按照开发商当时开发的建筑面积,多出来的只能说算你赚到了,一般以前的多层板楼会有这种情况,高层塔楼不出出现这种情况。
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一一回答你,首先你要卖房必须要看房本的面积,你说你的房本实际要比房子小,对你的影响就是你卖房少了20平面积的钱,你可以去看看你楼上或楼下同面积的户型房本是多少,然后在告诉买加实际的面积。房本可以更改,去你们那过户的地方问问。税收就是房子越小,税收越少,今年政策市房子满两年没有营业税,明年就不知道了,今年要是想买,但房本没满两年,买家要出百分之5.5的营业税或差价的百分之20自己选择,个税百分之一(90平以下),契税百分之一
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不可以退你测量的根本不准要以房管局测量为准《房产证上的面积》
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中介公司是没有权利修改房产证面积的最好你带上房产证去房产局咨询他们会给你一个满意的答案
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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