二套房如何贷款？怎么贷款最划算？

如果第一套房是商贷,第二套最好选公积金。因为公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷。要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。

二套房贷款利率2018是多少？1、首先，二套房平均贷款利率为5．60％，比去年5．39％的贷款利率，提高了0．21％，但上浮的范围还控制在10％－30％之间。2、我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。如何算第二套房贷款利率：房屋贷款利率除了和几套房有关之外，还和申请人的资质、贷款金额有关注，资质越好，贷款额度越高，越容易申请到低的贷款利率。1、贷款利率和贷款额度、贷款期限、贷款性质、贷款银行有关，国家先确定一个基准利率，然后各银行根据实际情况确定差别贷款利率，既利率上浮或下浮。①短期贷款六个月（含）5．6％。②六个月至一年（含）6％③一至三年（含）6．15％。④三至五年（含）6．4％。⑤五年以上6．55％。2、贷款利率要根据申请人的信用情况、房屋套数、抵押物、银行资金的紧张度来确定贷款利率水平，若各方面良好，则可以申请85折银行利率大优惠。二套房贷款利率2018是多少？二套房贷款什么方式比较划算？二套房贷款什么方式比较划算？在众多贷款中，公积金的贷款利率是比较低的，所以无论买几套房，建议是选择公积金贷款。1、首次办理公积金贷款，并且房屋面积在90㎡一下的，首付比例为房屋总价的20％，面积在90㎡以上的，首付比例为房屋总价的30％。2、第二次公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50％，5年以上贷款利率为4．95％。3、二套房公积金贷款必须在一套房公积金贷款还清之后才能办理，否则银行有权拒绝您的申请。

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。