关于二手搂的营业税和个人所得税

个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)

像你这种情况，是应该缴纳营业税的，因为免税期间是从卖方者购买之日起算的，不是房子盖的时间。另外，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。不过，营业税等都是卖房者缴纳的，当然你们协商了你替他缴就没办法了，你自己缴纳的只有契税和印花税。（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征）

首先，营业税、个人所得税和土地增值税由卖方缴纳，你不用管这些…你要缴纳的是契税（过户费）和印花税…契税税率由3％到5％不等，看你们那边是怎么规定的，印花税为产权转让书据上金额的万分之五…你就缴纳这两个税…

你好，一般不满五年，要交这个费哦，

首先确定一下房本或者契税发票有没有满5年，然后再看房本的面积有没有大于140平米。如果房本满5年的话，房本面积小于140平米，营业税就不用交了。房本面积大于140平米的话要交差额或者直接按过户价交，就看哪一种比较划算了。个人唯一住宅的话，就不用交个人所得税，如果不是唯一住宅，就要交个人所得税。

你2009年买的，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税如果是普通住宅的话可以按照差额交税非普的话题就是全额了不过可以做低价格的！一般来说都是客户出！我需要知道房本面积原购买价还有你现在购买价按照你说的2200这样才能给你算下！只要是按照地区的指导价内来算没问题过户的时候缴税按照网签的价格那样的话能少缴税120平米120×2200=264000元你还是没说清原价多少钱现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元那就走差额差额为负数的话你就不用缴了但是契税肯定要交1.5%的！哎呀这个有点麻烦了你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话只能按照全额缴纳啦就是26400的营业税和个税啊最好叫他好好找找找到的话能省小两万呢！