知道的来说下新房漏水可以退房吗?

一、房子漏水能退房吗根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

国家不认为漏水是严重质量问题，国家规定防水质保5年，从竣工验收之日算。质保期内漏水，由开发商一般是协议物业负责维修，当然他们不会花大力气修多好，大多数几年以后还会再漏。事实上您能从市面上买到的防水材料都是这个标准。如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水层。

屋存在严重漏水及墙皮脱落现象是否构成了结构性的质量问题，或者说这种质量瑕疵是目前无法通过小范围维修可以挽回的。这种情况下，应当通过权威的有资质的鉴定机构鉴定之后，有一个专业的鉴定结论，并说明简单的修缮是不足以解决问题的，才可以提出退房退款，可以通过诉讼方式维护自己的权益。当然如果通过鉴定之后，这只是由于合理的层架或者说是表面上的一些墙体隔挡处理过程当中存在的一些问题，完全可以通过一个小小的修缮来把这个所谓的质量瑕疵给弥补掉，那么就不能直接要求退房退款。

1、协商换房；2、不同意，做质量检测！要求核对取证如何过房屋质量验收的；【有问题则检测费由开发商支付】3、拿到证据再找开发商退房，不同意就官司！没办法房子要用70年修是修不好的～要么换要么退！

顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。