楼盘一期好还是二期好?该如何选择?
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“一期房”和“二期房”有多大差别?很多人不懂,入住后肠子悔青!首先,我们要明白的是,房子分期建造,肯定是会越来越好的。因为时代在不断的变化,而人们对于生活品质的追求也越来越高,那么二期房之后的房子,无论是在外观还是户型方面都是会有所改良的。相比起第一期的房子,二期房通常面积会更大,更加的符合人们的要求,就拿电梯来说,有些早年建造的一期房还是楼梯,而后面建造的期房就改为了电梯房。其次,相比起一期房,二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。由于一期房在建造属于楼市最火的时候,所以一般选盘的位置就比较新,周围的一些列生活设施都还没来得及开发起来;其次,由于是开盘首售,拿地周期短,为了保证一期房的入住率,开发商会降低相关的一些列成本,这样才会吸引别人迅速的买房入住。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者,大多都会选择一期房,这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。最后,二期房的入住体验会更加好。住进了一期房之后,开发商为了趁热打铁,就会马不停蹄的进行二期房的建设。而在这个过程中,如果已经入住到了一期房中的人真是苦不堪言,周边的生活设施不发达不说,每天还要忍受各种机器建造的噪声和灰尘污染,入住体验几乎都不太好。所以一般有条件的人若是买了一期房,一般都会放置一段时间后再入住。
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原来同一楼盘的一期和二期相差这么多?还好很多购房者没选错!首先我们先来聊一聊一期楼盘的优缺点。一期楼盘通常会被人叫做“试水房”,因为开发商拿到这块儿地之后也不知道建设完之后会是怎么样的结果,但还要打开市场,保证口碑,所以往往设计建造和用料都会比较小心翼翼,质量和绿化配套设施也都会尽量做到最好。大部分情况下是中规中矩的保守设计,而且为了吸引眼球,增加入住率来迅速回笼资金,一期房子的价格会比较便宜。抄底的价格加上不会太差的房屋质量是一期楼盘的最大优势。而一期楼盘的缺点也比较明显。因为经常是迅速抢购一空的,所以入住率也非常高,但与此同时,二期楼盘也开始施工,再加上后搬进来的邻里集中装修,第一批装修入住的业主就需要忍受很长一段时间的周边噪音。更重要的一点是,新楼盘周边的基础设施都还在陆续建设,并不齐全,因此生活上可能会有些许的不方便。倘若一期试水建造不成功的话,买这套房可能会有一定的风险。原来同一楼盘的一期和二期相差这么多?还好很多购房者没选错!经过一期的业主入住后的反映,开发商便会对接下来应该如何建设有一定的认识了,从二期楼盘建设开始就会有意识的规避一期楼盘设计不到位的地方,也知道了哪些户型的房子更容易受到购房者青睐,那么在二期盖房的时候就会尽量多设计这样的户型。因此,如果不出意外的话二期房的入住环境会更好,这时周边基础设施也更加齐全了,这就是二期房的优点。不过,不要以为一期试水成功了,之后几期就会越来越好,没有风险了。万事都有双面性,回报越高的东西往往风险也就越高。对入住率比较有信心了的开发商会把二期房子的价格在一期的基础之上增加不少。因为从开发商盖好一期房到开发商盖好最后一期房可能要间隔五六年的时间,这么长的时间里房子肯定不可能一直保持稳定,多多少少也会出现上涨,而且为了改进一期的不足可能会增加建设投入,所以在买二期房子的时候花的钱肯定要比买一期房花的更多。最不能忽视的一点是,在现在的楼市行情下,开发商的资金压力巨大随时都有可能破产,二期房子盖不盖的起来还是一个问题,因此购买后期的楼盘也要冒着可能会遇到烂尾楼的风险。
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买房买一期的好还是买后期的各有利弊。买一期的可能便宜一些,中国现在各城市的楼盘都是这样,一期拼命宣传,卖好了,各方面做第二期;卖不好,不做第二期了。因此,一期的一般价格相对便宜一些。但一期往往是期房,看不到真正的房子,甚至看不到周围的环境,也就是说看不出房子的好坏。买房子其他注意事项:1.买房子可以买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。4.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要!一定要鼓动楼上一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。15.注意小区里的车位数量,也许近期不买车但不带表以后不会。16.注意所买的房子的位置,小心楼下空地成为停车场。17.如果房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能疯掉,报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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房价如何在新楼盘?哪位网友来说说?
不准的,准确价格是你所选的户型所在的具体楼层、楼栋的那个价格;网上多数是起价、或者是均价,并不是你最终买的价格。
2021-06-11 16:35:34 -
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新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
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楼盘如何筛选?我想知道下,请告知?最佳答案
很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点的。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指房型各方面控制合理,从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。
2021-06-11 16:22:06 -
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如何选房?如何买新楼盘?怎么排号、选房?
一、选房流程是怎样的?开盘前,开发商会进行购房资质验证,发放选房资格证明,通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1.确定选房顺序在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。6.填写认购书在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么?1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。另外,还需要想好,如果想要的房子被别人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又觉得冲动不想要,再退房。
2021-01-08 09:48:21 -
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开发商将在建楼盘做担保申请贷款,这种抵押房能否购买?
首先,买期房肯定有风险,但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的,也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买,若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质:是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年,数额上限达到房产市值的70%)。如果是正常的住房按揭,则银行最多可承担70%的风险,这样的楼盘还是可以考虑购买的。(但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例,30%的风险虽然是小头,但也是风险。)房地产行业有很强的地域性,我也不好给你一个很准确的结论,建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号,如果所有信息都跟建委公布的一致,这样的开发商一般没问题。购房是大事儿,也希望楼主买的、住的都称心如意。
2020-12-15 10:53:45 -
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保利楼盘怎么样?买保利的房子会升值吗?
选择楼盘,不应该道听途说,必须自己多处楼盘跑去比较,得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断:首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。其一是楼房与当地山及湖泊河流,还有周围楼房的关系。其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。其三是每套房子门窗的关系。全面的关系都和谐主人住着才会有好运。例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况,湖泊河流,道路,以及其他建筑的情况。1、要先看河流和道路,如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房,是反弓水不吉,道路或河流笔直地冲来是为箭煞,不吉。2、建筑以及山的的形体,后面有较高达的建筑或或圆润的山体做后为吉利。后面有低矮或者凌乱空缺,或者山体太高过于逼压都为不吉利。前面如果有尖的形状建筑不吉。前面开阔,景色秀美,平坦为吉利,左边建筑高右边为吉,右边高则不吉。特别是形状奇怪皆为不吉。3、看楼房有没有在山顶或者水体上,下有水流,包括在山脉上和悬崖都不好。4、周围不能有庙宇,以及坟地,公墓或者监狱这些建筑,因该远离。总体来看,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境整洁优美,没有明显的冲煞,采光通风良好,祥和安静,是为好的环境,也就是风水宝地。
2020-12-11 10:13:44 -
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新楼盘详细信息哪里有?请问有哪位网友晓得?
房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-12-01 11:42:46 -
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怎么知道新楼盘开盘?具体是指什么意思嘛?
住宅销售前有一段时间的蓄客期,在这段时间里去了解然后认筹一套,等到开盘是最优惠的时候去解筹能得到最好的位置与价格。如果开盘以后再去了解就晚了,一般价格开盘最低,之后会慢慢往上浮动让人们有一个升值的感觉,所以我建议你多留心路边的广告看看哪要开盘了多去了解一下。
2020-12-01 11:42:36 -
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在楼盘租房是不是家具都一起提供给你
不一定,现在租房有的全部家电家私,直接入住,有的空房,有一些带部分,看你的需要找房子
2020-11-27 10:33:13 -
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万科新楼盘有哪些?万科楼盘怎么样?
万科今年在成都在售的楼盘有:1、万科五龙山(别墅),在新都;2、万科九墅(洋房),在新都;3、万科金色城市(高层),在龙泉2号线终点站附近;4、万科金域缇香(高层),在新都;5、万科国宾润园(高层),在金牛区国宾板块;6、万科第五城(高层、别墅),在双流;7、万科城(高层),在郫县百草路附近;8、万科公园五号(高层、洋房、别墅),在高新区;9、万科西锦润园(待售),在金牛区;10、万科理想城(待售),在郫县
2020-11-20 13:11:12
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