物业费里面包不包括小区公共设施及楼宇避雷系统的维修费呢

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。维修基金不是针对某一位业主的房屋进行维修而言的。你的屋顶漏水，物业公司给你维修需要你支付费用的。具体费用每个省市小区都存在差异，你要物业公司出具收费标准并给你开发票。

物业的管理费是由当地的物价部门根据你所在的城市的物价标准，小区的软硬件的标准和档次及小区的面积来计算的．电梯费在一般的小区是不包括在物管费的．在一些高级小区里，电梯费又算在了物管费里了，因物管费收得比较高，一般都在20元／平米左右．电梯费里包含了，电梯运行费，电费．（有些地方的电梯费里还含有电梯维护费）要是没含有维护费的，一般都是成立一个维护基金，或是在发生维护费用的时候由业主门按物业的面积大小来均摊维护费用

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)3、物业管理区域清洁卫生费用;(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)4、物业管理区域绿化养护费用(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)5、物业管理区域秩序维护费用;(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)6、办公费用;(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、法定税费;(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)10、经业主同意的其它费用。可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。所以回家研究物业合同吧

肯定包括所有公共设施的日常维修，不包括大修，大修要使用公共维修基金。

可以拒绝缴纳,这是他们的义务,

肯定不符合法规要求,您每月所交物业费是包含小区公共设施维修和保养的。

是合法的，物业费是不包括那些的，

我觉得合理，因为物业费里不包含这些项目，另外也说明你们小区公共设施比较齐全，这是好事！

合理的，小区物业就是靠着吃饭的。