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有房子可以申请经济适用房吗？流程是怎么样的呢？
热心网友|回答3次|2019-10-14 08:11:46
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热心网友2019-10-16 08:27:06户口上有房子是不能申请经济适用房的。申请人必须同时符合下列条件：1.具有本市城区正式户口5年以上(含符合本市安置条件的军队转业人员)；2.无房户(未享受过福利分房或购买过住房)或住房困难户(人均住房建筑面积低于12平方米）；3.家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入；4.符合购房条件的市政重点工程拆迁户可优先申请安排；5.经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。经济适用房申购程序：1.申请，申请人向住房保障部门提交有关资料；2.三级审批，有单位的由单位及其主管部门初审盖章；3.无单位的由社区、街道办事处初审盖章后到区住房保障部门审核盖章；4.由市住房保障工作局审批；5.二次审核，办理购房资格确认单时进行资格审核；6.签定购房合同办理准购单时进行复核；7.公示，经审查符合条件的在户口和居住社区所在地同时公示。 -
热心网友2019-10-15 08:31:56不可以的
申请条件.
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。 -
热心网友2019-10-14 14:21:52申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准；(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房(四)未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房;2.购买解困房、安居房、经济适用住房;3.参加本单位内部集资建房;4.落实侨房政策专用房;5.其他购房优惠政策。(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
相关问答
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限价房是什么意思？什么叫两限房?什么叫经适房?
经济适用房和限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。深圳保障房网提供限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
2020-12-07 11:20:00 -
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经适房可以买卖吗?经济适用房的买卖合同是否有效?
经济适用房买卖合同效力的认定：1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。3、从近几年来北京（如大兴及顺义）、黑龙江、河南省等地法院的判例看，经济适用住房未满5年按市场价格上市出售，多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。也有个别案例认定，涉案房产交易时（2003年）没有无论是国务院部门规章，还是北京市地方政府规章，对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定；而且，违反国务院部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效，最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。4、经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。
2020-11-13 14:19:15 -
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经适房可以买卖吗?经济适用房出售条件有哪些?
经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
2020-11-13 14:19:03 -
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经适房可以买卖吗?经济适用房如何办理过户手续?
经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
2020-11-13 14:16:21 -
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经适房二手房出售需要注意什么？过程需要多少费用？
契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
2020-09-10 14:33:22 -
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经济适用房有产权吗?经适房多久拿房产证?
1经济适用房的购买人不能第一时间拿到房产证是时常见的事情，就算是商品房的购买人大多也不能第一时间取得房产证2因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理，所以因为各种原因时间上会有拖沓。3理论上一年后可以拿到房产证，最晚的见过4-5年才拿到的，但还是少数【经济适用房】经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
2020-07-28 15:38:15 -
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二手房价格经适房一般多少？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。
2020-07-06 14:02:05 -
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鲁汇经适房还造吗？有什么作用吗？
据介绍，今年上海第三批京石房屋新的五套住房来源包括浦东周康杭开发区，闵行路汇，宝山罗店，松江四井开发区，嘉定云翔等基地。据市住房管理局介绍，到本月底，上海一半的地区将完成房屋彩票，所有房屋的选择和合同签署将在今年年底前完成。在10月17日市政府举行的新闻发布会上，市住房管理局局长刘海生表示，截至目前，全市已经进行了三批供不应求，约有3.2万户家庭签订了分配合同。 。目前，各区（县）正在积极推进2012年新一批保障性住房供应工作，预计到今年年底，签约配给总数将达到4万户。
2019-10-30 10:56:17 -
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以后经适房还会盖吗？谁能说说呢？
（一）申请人及其共同申请的家庭成员已经在本市登记城市居住，并且在本市工作或者居住的； （二）一个家庭的年可支配收入和家庭资产符合市政府公布的标准（见附录）； （三）没有自住房，或者现有住房的人均居住面积不足10平方米； 经济适用房（iv）没有享受以下购买优惠政策：1. 2.购买住房以减轻贫困，安顿下来并购买经济适用房； 3.参与单位内部资金建房； （四）对侨胞实行特殊住房政策； 5.其他购房优惠政策。 （5）申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日期前5年内未购买或出售财产。
2019-10-22 10:07:41 -
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经适房车位允许卖吗？有什么建议呢？
无产权的地下车库，一般来说都是人防工程，或者是商品房的配套工程设施。是不办理产权登记的，但这个并不意味着购买后没有产权，只是这个产权没有物权的绝对性和对抗性法律效力。好比你购买了汽车还没登记注册，你拥有汽车的所有权，只是在使用上有限制而已。这些车位和车库的年限与地面上的商品房的期限相同。另外，车位和车库是两个概念，前者只是几个平方的地面面积，而车库是密封的空间，通常非人防工程的车库可以办理产权，但车位是绝对无法办理产权登记的。另外，购买的协议，有的称为租赁，有的为购买使用权，这个其实不是通常意义上的租赁合同有最长20年的期限，超过部分就无效。
2019-10-16 08:51:42
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