如何计算购房个人所得税?

契税：契税=房屋总价*税率
面积＞144平米的，税率3%;
面积＜90平米 (首套房)，税率1%
面积90-144平米之间(首套房)，税率1.5%
交易服务费：住宅为3元/平方米;非住宅为11元/平方米
房屋产权登记费：住宅为80元/套;截止到现在，若税务局认定你购买的是首套房，那么就可以免去登记费。
贷款抵押登记费：80元/套

有哪些税：二手房交易，卖家必须缴纳的税金有：
1、买卖附加费：总建筑面积（平米）×3元
2.交易印花税:交易价格或评估价格(以较高者为准)× 0.05%
3、土地出让金：卖价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商住楼：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的总建筑面积
6、分配费用:成交价格/总面积×分配面积×10% ( 10层以下)成交价格/总面积×分配面积×20% ( 10层以上)
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税和附加费:交易价格或估价(高者)×5.5% (不动产证明书或购买时的权利纳税证明书不到5年)
需要交纳的税费(二手房买方)有：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商品房,二次购房或大于144m2的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（m2）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为80元）

如何计算购房个人所得税?房产交易税计算方式：
卖家：①合同印花税--0.05%，②增值税--5.8%（本人选购住宅未满5年的普通住宅），③个税（出让收益－房子原值－出让住宅全过程中交纳的税费－有效花费）×30%
买方:①契税--1.5% (普通住宅享有1.5%优惠税率，即住宅小区的建筑容积率在1.0 (含)以上，一套建筑面积在140 (含)平方米以下，实际成交价格是同级土地住宅平均交易价格的1.2倍以下这3个条件的住宅是普通住宅