阳台计容规则调整后,得房率如何计算？

　　阳台计容规则调整后，得房率的计算方式为：在阳台面积符合新规条件（水平投影总面积≤户型建筑面积的10%且≤16㎡，进深≤1.8米）时，阳台面积按1/2计入容积率，实际可使用面积增加，得房率显著提升；若超出条件，超出部分按全面积计容，得房率相应降低。具体分析如下：

　　一、新规核心条件

　　阳台面积限制：

　　每户阳台水平投影总面积不超过该户型建筑面积的10%，且不超过16平方米（含16平方米）。

　　户型建筑面积小于80平方米的，阳台面积上限为8平方米。

　　阳台进深限制：

　　每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

　　二、得房率计算逻辑

　　符合条件时的计容方式：

　　阳台面积按其水平投影面积的1/2计入容积率。

　　这意味着，在符合上述条件的情况下，阳台的实际可使用面积增加，而计容面积减少，从而提高了得房率。

　　超出条件时的计容方式：

　　超出上述条件的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。

　　这意味着，如果阳台面积或进深超出新规限制，超出部分将全额计容，从而降低了得房率。

　　三、得房率提升效果

　　得房率显著提升：

　　在新规下，阳台面积可以按1/2计容，相当于增加了实际可使用面积。

　　例如，一个100平方米的户型，如果阳台面积为10平方米（符合新规条件），则阳台计容面积为5平方米，实际可使用面积为10平方米。

　　相比之下，旧规下阳台可能全面积计容，得房率较低。

　　“三阳台”户型得房率接近100%：

　　目前上海新房市场上已经出现了“三阳台”户型，通过合理设计阳台面积和进深，可以把得房率做到接近100%。

　　这意味着购房者可以获得更多的实际使用空间，提高了居住舒适度。