今年房地产“金九”成色几何？

　　2025年房地产“金九”市场呈现弱复苏态势，核心城市热度显著好于去年同期，但整体分化加剧，市场信心修复与政策刺激共同推动短期成交回升，长期仍需观察供需关系平衡进展。

　　一、核心城市热度显著，政策驱动效应突出

　　一线城市表现强劲上海、深圳、杭州、成都等城市市场热度延续高位波动，去化率显著高于去年同期。例如：上海：9月前14日开盘去化率达61%，同比上涨12个百分点，高端改善盘集中入市带动市场活跃度。

　　杭州：同期去化率72%，同比上涨27个百分点，适销对路的产品结构成为关键。

　　成都：单盘去化率100%，客户转化率环比提升0.6个百分点，市场信心逐步修复。

　　政策松绑直接刺激需求：8月底至9月初，北京、上海、深圳先后放宽限购政策（如上海外环外取消限购、深圳分区优化限购），为市场注入强心剂，核心城市改善性需求加速释放。

　　二线城市分化加剧广州、天津、武汉等城市因热盘集中入市，市场稳步复苏：广州：9月第二周来访量环比回升11%，认购量上涨40%，客户转化率增至4.2%。

　　天津：9月第2周新盘入市带动成交环比上涨1.68倍，客户转化率提升至6.6%。

　　西安、郑州、南京等城市认购量稳中有降，购房观望情绪浓厚，短期增长后劲不足。

　　二、整体市场弱复苏，分化特征明显

　　成交面积同比微降CRIC监测数据显示，9月前14日重点30城成交面积达159.3万平方米，较去年同期下降6%，市场仍处于弱复苏阶段。

　　去化率保持相对高位重点30城项目开盘去化率为38%，较8月微降4个百分点，但较2024年9月增长11个百分点，整体去化水平优于去年同期。

　　市场分化逻辑供给结构主导热度：核心城市高端改善盘集中入市，推动市场热度；而部分城市库存压力较大，去化困难。

　　政策传导效应差异：一线城市政策松绑后市场反应迅速，而部分二线城市政策效果滞后，需进一步观察。

　　三、政策利好与市场信心修复共促回暖

　　中央与地方政策协同发力中央定调：9月中央部委会议明确“促进房地产市场止跌回稳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳（如取消限购、降低房贷利率、新增城中村改造等），为市场提供长期支撑。

　　地方跟进：多地出台购房补贴、税费减免等政策（如广西购房补贴1.2亿元、河南开展100场房展会），降低购房成本，刺激需求释放。

　　市场信心逐步修复找房热度回升：8月新房、二手房找房热度环比分别上涨0.6%和1.0%，预示市场底部特征日益清晰。

　　房企推盘节奏加快：核心城市新规项目入市带动改善需求释放，二手房市场在“以价换量”策略下成交周期、议价空间改善。

　　四、未来展望：短期回暖与长期平衡并存

　　短期成交有望增长随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，核心城市成交量有望持续增长，市场活跃度进一步提升。

　　长期仍需观察供需关系尽管政策刺激下市场信心修复，但部分城市库存压力仍存（如三四线城市），房地产企业资金压力需持续优化，市场供需关系平衡仍需时间。