今年1-8月房地产趋势？

　　今年1-8月房地产趋势呈现以下特点：

　　投资端持续收缩：全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%，跌幅连续6个月扩大。其中住宅投资46382亿元，下降11.9%。

　　房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%；竣工面积27694万平方米，下降17.0%，均显示房企开发意愿低迷。

　　销售端降幅收窄但压力仍存：新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；销售额55015亿元，下降7.3%。销售金额跌幅大于面积跌幅，反映开发商以价换量策略效果弱化。

　　8月单月销售面积同比减少11.0%，销售额减少14.8%，跌幅较上月扩大，显示市场季节性回调压力。

　　库存去化成效显现：商品房待售面积76169万平方米，连续6个月减少，8月末较7月末减少317万平方米，住宅待售面积减少307万平方米。

　　按当前销售速度计算，消化周期为10.6个月，市场供需关系逐步改善。

　　资金端压力缓解但结构分化：房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%，降幅较前期收窄。其中，国内贷款增长0.2%，显示银行信贷支持力度加大；但定金及预收款、个人按揭贷款分别下降10.5%，反映销售回款压力。

　　自筹资金占比提升至35.7%，房企资金来源更依赖内部融资。

　　市场分化加剧：城市层面：核心城市如上海新房价格同比上涨5.9%，领跑全国；而低能级城市降价也难换量，行业止跌回稳路径长期分化。

　　企业层面：头部房企聚焦核心城市，如招商蛇口、越秀地产一线城市销售贡献率超50%；而中小房企面临资金压力、去化难题，收缩拿地规模。

　　政策效果逐步显现：8月中央和地方层面政策环境持续宽松，国务院会议提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，北京、上海、深圳先后出台优化政策，对区域限购、公积金、信贷等方面做出调整。

　　政策利好叠加供应放量，市场预期增强，9月市场活跃度有望回升。