居民换购住房退税政策是什么？

　　居民换购住房退税政策是指自2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体内容如下：

　　退税条件：时间范围：出售和重新购买住房的时间需在2022年10月1日至2025年12月31日期间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　城市范围：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，即同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

　　产权关系：出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　退税金额计算：新购住房金额大于或等于现住房转让金额：全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额：按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　特殊情况：现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准，且均不含增值税。对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　申请退税所需材料：纳税人身份证件。

　　现住房的房屋交易合同。

　　新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件。

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

　　申请退税流程：纳税人应向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供上述所需材料。

　　税务机关审核通过后，办理退税手续。

　　政策目的与效果：政策目的：该政策旨在支持居民改善住房条件，减轻换购住房的税收负担。

　　政策效果：自政策实施以来，已退还个税111亿元，有效减轻了换购住房居民的税收负担。